Optimales Dachgeschoßbüro in Top Lage mit großzügigen Terrassenflächen zu vermieten!

Dachgeschoßbüro in Zentrumslage (Schillerstr.) - Büroqualität auf höchstem Niveau. Die ca. 147 m² große, moderne Bürofläche liegt im Herzen von Linz und ist innerhalb weniger Gehminuten von der bekannten Einkaufsstraße "Landstraße"entfernt. Das im 6.OG befindliche Büro bietet 3 Zimmer mit jeweils 3 Terrassen von denen man die traumhafte Aussicht über Linz genießen kann. Die über das Büro begehbare Terrasse verfügt über eine ausziehbare elektrische Markise. Ebenfalls sind im gesamten Büro Rollos für eine ordentliche Beschattung vorhanden. Raumaufteilung: • Open Space Büro mit Küche, sowie Zugang zu einer Terraasse (ca. 38m² / Südseitige Ausrichtung) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Büro mit Zugang zu einer Terrasse (ca. 20m² / Nord/Westseitige Ausrichtung) • Büro 2 mit einem kleinen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) und Zugang zu einer Terraasse (ca. 15m² / Nord/Westseitige Ausrichtung) Auf Wunsch kann ein 4tes Bürozimmer geschaffen werden. Austattungstechnisch bietet die einzigartige Bürofläche eine Küche mit E-Herd, Backofen und Geschirrspüler. Die Küche kann gegen eine Ablöse von 1.850 € erworben oder durch eine Erhöhung der Miete um 40 € netto gemietet werden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im "Abstellraum" des Büros. Ebenfalls sehr erwähnenswert ist die vorhandene Klimaanlage in den Büroeinheiten. Ein weiteres Highlight sind die zwei verfügbaren Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage die mit jeweils 60 € inkl. MwSt. angemietet werden können. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil im EG ist verfügbar und im Preis inkludiert. Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum. Da der Lift bis ins 5.OG reicht, ist das letzte Stockwerk (6.OG) weiter über das Stiegenhaus erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur, gute Frequenzlage (Bahnhofs- und Autobahnnähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in 2-3 Gehminuten zu erreichen) sprechen bei diesem Objekt für sich. Zusatzinformationen: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Preise: Nettomiete (exkl. MWSt): ca. 7,42 €/m² (Gesamt: 1.091,00 €) Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und MWSt.): ca. 1.652,83€ Kaution: 4.958,50 € Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1091 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 286,36 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 275,47 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1652,83 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C