Neue, großzügige und nach Mieterwunsch gestaltbare Bürofläche zu vermieten!

Erstbezug nach Generalsanierung! In dem großzügigen Bürohaus steht die gesamte Fläche ab Mitte 2021 zur Anmietung frei. Die möglich anzumietenden Büroflächen teilen sich wie folgt auf: EG: ca. 599 m² 1OG: ca. 614 m² 2OG: ca. 614 m² 3OG: ca. 610 m² DG: ca. 454 m² Die Büroflächen können geschoßweise angemietet werden! Alle Büroeinheiten werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden! Die Büroflächen beinhalten außerdem getrennte Damen und Herren WC´s. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. (EUR 50,- pro Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat) Außerdem ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderem dem dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. Voraussichtlicher Baubeginn ca. 2021/2022. Das Objekt befindet sich an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz direkt an der Salzburgerstraße mit guter Sichtbarkeit! Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar, angesiedelt. ZUSATZINFORMATIONEN: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Heizkosten sind noch nicht in der angegebenen Miete enthalten und belaufen sich auf ca. € 2.312,00 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 31790 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 4335 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 7225 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 43350 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84