Ordination/Büro mit Garten im luxuriösen Altbau (Generalsaniertes Jahrhundertwendehaus)

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 63 m² großes Objekt mit ca. 30 m² Eigengarten (hofseitig) in guter Lage des 18. Bezirks (Währing) an. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende.Perfekte RaumaufteilungDie barrierefrei erreichbaren Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten Top 1 befinden sich im Erdgeschoss, sind straßenseitig ausgerichtet und gliedern sich wie folgt:Vorraum (ca. 3 m²)Zimmer (ca. 21 m²) mit Ausgang in den ca. 30 m² großen GartenZimmer (ca. 23 m²)Zimmer (ca. 10 m²)Küche (ca. 4 m2)WC (ca. 2 m2)Großzügige Raumhöhen, moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Echtholz-Parkettböden, Sicherheitstüren in Altbau-Optik, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte im WC, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne, sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage erfüllen alle Erwartungen.Toplage WiensDas Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und zahlreiche Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A).Der angegebene Preis ist der HMZ, die Betriebskosten für dieses Objekt betragen derzeit € 133,51 (exkl. USt).Alle angegebenen Preise verstehen sich exkl. Umsatzsteuer!Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an mp@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Krankenhaus <800m Klinik <1.025m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <425m Polizei <400m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <225m U-Bahn <850m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap