Außergewöhnliche DG-Wohnung mit Terrasse in einem wunderschönen Altbauhaus

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung eine ca. 88m2 große DG-Wohnung mit 9m² großer Terrasse in einem wunderschönen und sanierten Altbau an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, besticht durch gute Raumaufteilung und liegt in bester Lage von Baden.Ausgezeichnete RaumaufteilungDie Wohnfläche von insgesamt ca. 88 m2 gliedert sich wie folgt:Wohn- Esszimmer (ca. 47 m²)Schlafzimmer (ca. 15 m²)Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und WaschmaschineWCVorraum/Diele (ca.18m²)Terrasse (ca. 9m²)Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch die exzellente Raumaufteilung. So ist das äußerst großzügig dimensionierte sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse ein absoluter Wohlfühlort. Die verwendeten Materialien zeugen von hoher Qualität. In der Diele sind maßgefertigte Kästen vom Tischler verbaut, Bad und WC sind geschmackvoll ausgestattet. In den Wohnräumen liegen hochwertige Teppichböden. Beheizt wird durch eine Hauszentralheizung, zusätzlich befindet sich im Bad ein Warmwasserboiler. Das großartige Angebot runden die Gartenmitbenutzung und ein Autostellplatz direkt auf dem Grundstück ab.Begehrte Wohnlage in Baden Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage in der Elisabethstraße und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Das Stadtzentrum von Baden ist gut erreichbar. Das kulturelle Angebot mit Stadttheater, Sommerarena, Museen, Casino, wunderschönen Parks, Bädern und Thermen ist ausgezeichnet. Außerdem ist Baden als Schulstadt bekannt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Südautobahn und die Badner Bahn.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an mp@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap