ZUKUNFTSPARK+ | Produktions-/Lagerhallen inkl. Büroflächen zu vermieten - Erweiterungsmöglichkeit gegeben!

Tolle Produktions-/Lagerflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten! • Erweiterungsmöglichkeit für Hallen- als auch Büroflächen gegeben! - Die Halle 7 hat eine Raumhöhe von ca. 7,4m und verfügt über ca. 2.410m². Inmitten des Gewerbegebietes in Tulln an der Donau, direkt an der bekannten Königstetterstraße, entsteht derzeit ein Gewerbeobjekt bestehend aus: • 4 oberirdische Bürogeschoße (EG bis 3.OG) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.288m² (ab sofort beziehbar - nach Mieterwunsch; Penthouse-Büro in Bau) • Verkaufsflächen • Lager- und Produktionsflächen (bereits bestehend) Die Verkaufs- als auch die Lagerflächen sind noch je nach Gebrauch und Wunsch des Mieters/Käufers teilbar und der beigefügte Plan ist lediglich ein Aufteilungsvorschlag des Eigentümers. Neben dem Gelände befinden sich namhafte Betriebe wie RAGA Stahltechnik, Steinmetz Breitwieser, Universitätsklinikum Tulln, Sciotec Diagnostic Technologies, Dillinger Installationsstechnik, ARBÖ Prüfzentrum Tulln, Autohaus Grühbaum u.v.m.. BESCHREIBUNG HALLENFLÄCHEN: Maximal stehen am Areal ca. 17.045m² Hallenflächen zur Verfügung, welche je nach Bedarf geteilt und sowohl als einfache Lagerhalle als auch als Produktionshalle benutzt werden können. (Eignung für Produktion, Lager, Retail, Entertainment; Widmung: BI Bauland Industriegebiet) • Halle 1: ca. 3.410m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m) • Halle 2: ca. 915m² (lichte Raumhöhe ca. 8,0m) • Halle 3: ca. 675m² (lichte Raumhöhe ca. 8,0m) • Halle 4: ca. 1.425m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m) • Halle 5: ca. 2.850m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m) • Halle 6: ca. 3.390m² (lichte Raumhöhe ca. 5,05m) • Halle 7: ca. 2.410m² (lichte Raumhöhe ca. 7,4m) • Halle 8: ca. 1.970m² (lichte Raumhöhe ca. 9,8m) Die Hallen sind mit einem Industrieboden und öffenbaren Fenstern samt Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt werden die Hallen mittels Gasheizung und ein Bezug ist ab sofort möglich. Davor befindet sich zusätzlich eine bebaubare Freifläche mit ca. 15.000m². (Anmerkung: Derzeit werden Gespräche mit konkreten Mietinteressenten geführt. Die aktuelle zur Anmietung stehende Fläche kann daher jederzeit von den oben genannten Flächenangaben abweichen!) KURZINFORMATIONEN: • Liegenschaftsfläche: ca. 45.365m² • Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 17.045m² (teilbar ab ca. 675m²) • Hallenhöhe zwischen 5,05m und 9,8m • Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 4.288m² (teilbar ab. ca. 88m²) • Erweiterungsmöglichkeit für Hallen als auch Büro gegeben! Am Gelände selbst gibt es noch weitere Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem kann ein weiteres Bürohaus errichtet werden. Die bestehende Halle entlang der Königstetterstraße kann als Retailfläche mit großer Schaufensterfront umgestaltet werden. Mehrere Zufahrten sind möglich. INFRASTRUKTUR: • LKW-Laderampe • mehrere Parkplätze • Breitband/Internet • Fernwärme • Gas, Heizung • Kanal • Nutzwasser • Strom: redundante Anpreisung, Netzbereitstellungsleistung 3500kW! • Telekommunikation: Telefon, ISDN • Wasser: Trinkwasser, Grundwasserbrunnen zur Kühlung (Wasserrecht bis 2019) KONDITIONEN: Die Betriebsliegenschaft steht als Ganzes als auch in Teilflächen zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung. Die Konditionen sind in Gesprächen gemeinsam zu definieren. ENERGIEAUSWEIS: • BuBi + Hallen 1-3: HWB = 294, fGEE = 2,42 • Halle 6 und Lager: HWB = 180, fGEE = 1,27 ENTFERNUNGEN: Die Betriebsliegenschaft ist rd. 30 Min. von Wien Floridsdorf (Nord Einfahrt) entfernt. Der Bahnhof und Hafen von Tulln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E