Logistikimmobilie in bester Linzer Lage - Am Franzosenhausweg - zu vermieten!

Logistikimmobilie in bester Linzer Lage - Am Franzosenhausweg Das Mietobjekt befindet sich im bekannten Linzer Gewerbegebiet - Am Franzosenhausweg - mit unmitttelbarem Autobahnanschluss an die A7 Mühlkreisautobahn. Die Liegenschaft umfasst ca. 12.000m² Grund und besteht aus einer Halle (2x Hallenschiffe) und einem Bürogebäude. Ausreichend Außenanlagen bzw. Rangierflächen sind vorhanden. Diese Flächen können auch optimal für "Zeltlager" verwendet werden. • Adresse: Am Franzosenhausweg 37 • Grundfläche: 12.012m² inkl. befestigter Außenanlage • Büro: ca. 900m² (Aufstockung um weitere ca. 400m² möglich) • Halle (Bestand): ca. 2.300m² (Ausbau bzw. erweiterbar um 2x zusätzlich Hallen (ca. 1.200m² und max. 11,45 Meter Höhe und ca. 1.600m²). Somit stehen ab Oktober 2020 dem Mieter rd. 5.100m² zur Verfügung (Achtung: Mietpreis ändert sich entsprechend den Erweiterungsflächen!) • Widmung: im rechtskräftigen Bebauungsplan als "M0" Mischbaugebiet ausgewiesen Die Gewerbeimmobilie ist bereits leer geräumt und steht ab sofort neuen Mietern zur Verfügung. Monatliche Mietkonditionen: Bürofläche EUR netto 8,-/m² Hallenfläche EUR netto 6,-/m² Plus Miete für befestige Außenanlagen GESAMT EUR netto EUR 28.450,-/Monat Kaution: 3x Bruttomonatsmieten Besondere Vorteile: • Das Objekt besitzt eine eigene Trafostation. Somit kann für den Bedarf einer Kühlung ausreichend Strom erzeugt werden • Boden: 70ig Tonnen Belastbarkeit • Befestige Außenanlagen für WABs • Aufgrund des bisherigen Mieters DHL liegt eine Genehmigung für 24h Anlieferung vor • Ausreichend Rolltore / Ladetore in verschiedenen Größen (große Tore mit Anpassrampen, kleine Tore (Sprinter), kleine Tore mit Ladehilfe) Sonderausstattung: Zutrittskontrollsystem, Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Videoüberwachungsanlage, Büro KAT 8 Verkabelung Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehe ich für Rückfragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Frau Mag. Simone Mitterhauser Mobil: 0664/ 380 12 66 Mail: mitterhauser@nextimmobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 28450 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5690 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 34140