DG-TRAUM für FAMILIEN! SPITZENLAGE DES 8.! Süd-Terrasse in HOFRUHELAGE! Lift! U6! AKH! TOP-GRUNDRISS!

In toller Lage des 8.Bezirks - in der Alserstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum AKH sowie zur U6-Alser Straße - gelangt diese geräumige DG-Wohnung mit knapp 152m2 Wohnfläche zzgl. 12m2 Süd-Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann demnach umgehend bezogen werden. Die Lage im letzten Stockwerk garantiert ein helles und ruhiges Wohnambiente. Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung ideal für Bedienstete des AKH bzw. der Universität, welche in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar sind. Die vorhandene Größe lässt für Familien keine Wünsche offen und garantiert ein entspanntes Wohnen, wo man sich nicht gegenseitig auf die Füsse steigt.Auf Grund der Straßenbahn-Linie 43 erreicht man über das Schottentor auch sehr schnell das Stadtzentrum von Wien und demnach auch sämtliche Hotspots (Stephansplatz,..).Die einladende Liegenschaft - ein stilvolles Gründerzeithaus - wurde im Jahre 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab.Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, befinden sich anbei zwei Links zu Videos der virtuellen Begehung der gegenständlichen Wohnung:https://youtu.be/j51ZwxDjvKUhttps://youtu.be/j-2Yy8huTHwDie Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Top-Lage des 8.Bezirksgepflegter Zustand und sofort beziehbarvollmöbliert inkl. Kücheperfekter Grundriss - ideal für Familienhelles und ruhiges Wohnambientetolle Infrastruktur und rasche Erreichbarkeit der Innenstadt - U6-Alser Straße, Straßenbahn 43gute Nahversorgung - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nahezu ums Ecknette Ausstattung - Gasetagenheizung von Junkers, großformatige Fliesen in den Nasseinheiten, Lift, ...stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter ZustandKellerabteilsüdseitige Terrasse in HofruhelageWohnung:Die knapp 152m2 große 4-Zimmer-Wohnung (5-Zimmer sind möglich) zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/letztes Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:geräumiger Vorraum separate Toilette mit Fensterriesiger Wohn-/Essbereich - ca. 44m2separate Küche - ca. 12m2riesiges Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Badewanne ca. 13m2 (verfügt über ein Fenster)Abstellraum ca. 3m21.Schlafzimmer ca. 15m22.Schlafzimmer ca. 27m23.Schlafzimmer ca. 19m2(auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Schlafzimmer geschaffen werden - z.b. anstelle der Küche)geräumige Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2ALLE ZIMMER sind SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand:Parkettboden2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster moderne Fliesen 30x60cm (beige)Badezimmer mit Badewanne und Duscheweiße Innentürenvollmöblierte KücheGasetagenheizung (Firma Junkers)Kaufpreis:Der Kaufpreis für den DG-Traum für Familien beläuft sich auf 799.000,--€. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6- Alserstraße sowie zum St. Anna Kinderspital. Das AKH ist dementsprechend ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Als Grünfläche stehen Ihnen einige kleine Parks in Fussdistanz zur Verfügung (z.b: Ostarrichipark, Zimmermannpark, Viktor Frank Park). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:U-Bahn - U6 - AlserstraßeStraßenbahn - 43, 44Demnach erreichen Sie auch in wenigen Augenblicken das Schottentor und in weiterer Folge sämtliche innerstädtischen Hot-Spots von Wien.Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Supermarkt (Spar) diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)etliche Ärzte / Apotheken (AKH, St. Anna Kinderspital)Universität ( in wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen!)Fitnesseinrichtungenuvm.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 96,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.WOW! DG-TRAUM für FAMILIEN! SPITZENLAGE DES 8.! Süd-Terrasse in HOFRUHELAGE! Lift! U6! TOP-GRUNDRISS!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap