Erstbezug - 3 Zimmer mit Loggia (barrierefrei) - 2 PKW Abstellplätze - Fliegengitter und elektrisch bedienbare Rollläden - keine Maklerprovision

• Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete, hochwertig ausgestattete Wohnung mit hellen Räumen und sehr vorteilhafter Raumaufteilung. • Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Stock (insgesamt 3 Stockwerke) und ist über das Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. • Die 3-fach isolierten Kunststofffenster sind mit Fliegengitter und elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. • Die Wohnung wird mit 2 PKW Abstellplätzen und einem Kellerabteil vermietet. • Die Sanitärräume, sowie der Abstellraum, der Eingangsbereich und der Gang sind mit hochwertigen Italienischen Feinsteinzeug- Fliesen (60x60); die Wohnräume mit einem robusten INKU Eiche Laminatboden ausgestattet. • Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (inklusive Duschtüre aus Glas) und einem Waschbecken ausgestattet. • Waschmaschine und Trockner haben im separaten Abstell-/ Technikraum Platz. • Separates WC mit Waschbecken. • Fahrradabstellbereiche befinden sich im Erdgeschoss, direkt neben den Parkplätzen. • Jedes Stockwerk ist mit einem Kinderwagen Abstellraum ausgestattet. • Die Wohnung wird privat vermietet. Keine Maklergebühren. • Keine Einbauküche vorhanden. Raumaufteilung Vorraum: 8,89 m² Wohnküche: 22,06 m² 1. Zimmer: 13,24 m² 2. Zimmer: 10,38 m² Badezimmer: 5,43 m² WC: 1,78 m² Abstell-/ Technikraum: 3,95 m² Loggia: 9,17 m² Keller: ca. 2,5 m² Heizung • Die Heizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe; die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. • Die gewünschte Raumtemperatur für die gesamte Wohnung wird mittels Raumthermostat eingestellt, raumweise zusätzlich über den Fußbodenheizungsverteiler. Warmwasseraufbereitung • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro- Warmwasserspeicher in der Wohnung. Wohnraumbelüftung • Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. • Die kontrollierte Wohnraumlüftung übernimmt die Be- und Entlüftung der Wohnung teilautomatisch. • Ein Großteil der Energie aus der Abluft wird über Wärmetauscher zurück in die Wohnung geführt. • Die Wohnraumlüftung ist keine Klimaanlage. • Vorteile: bestes, gesundes Raumklima, ständig gefilterte Frischluft (Filterklasse G3), Wohnung wird auch gelüftet, wenn niemand zuhause ist und die Fenster geschlossen sind, im Winter keine kalte Zugluft. Telefon-, TV- und Datenleitung • Für das Telefon und TV wurde eine Verkabelung ohne Anschlussdosen im Wohnraum und einem Schlafraum (Internet) berücksichtigt. • Das Ansuchen um Herstellung eines Anschlusses ist vom Mieter persönlich beim Dienstanbieter zu stellen. Die Telefonanschlüsse sind zur Gänze lt. Plan hergestellt. Eine Freischaltung und Montage der Telefondosen kann direkt beim Anbieter selbst beantragt werden. Lage • Perfekte Anbindung an die A3 Richtung Wien, Wiener Neustadt oder den Neusiedlersee. • Direkte Anbindung an den Bahnhof Ebreichsdorf. • In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar (100-500m), befinden sich zahlreiche Super- sowie Drogerie- und Fachmärkte. - Hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Bars und andere Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz, Magna Racino) in unmittelbarer Nähe.