++ PURER LUXUS ++ ARCHITEKTENVILLA am Ölberg - auch für ANLEGER 6,15 % RENDITE

Exklusive und moderne Villa - purer Luxus, klares Design mit FERNBLICK am ÖLBERG! Das 2014 neu errichtete und architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde sehr geschmacksvoll ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung mit modernster Technik vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität. Durch die großen Fensterfronten und durch Verwendung von viel Glas ist hier ein einzigartiges Wohnerlebnis höchstem Niveau entstanden. Die Villa aus dem Jahr 2014 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 600 m² und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 447,80 m² auf 5 Ebenen. Schon beim Betreten des Einfamilienhauses zeigt sich das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft, bei dieser Architektur fängt das Staunen an. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit hochwertigen Josko Fenstern ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der stylische Pool auf der Dachterrasse, der Ihnen mit seinen Ausblicken tolle Wohlfühlmomente schenkt. Diese Villa befindet sich in einem Top-Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche von ca. 104,00 m² mit einem eleganten Panoramakamin + hochwertige Einbauküche, gemütliche Sitzecke mit großem Esstisch + Speis + Garderobenbereich + Gästebad + Abstellraum + Terrassenbereich mit direktem Zugang in den Garten Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großzügiges Badezimmer 1. Obergeschoss: + Masterbedroom-Bereich mit einem großzügigen Ankleideraum + Balkon + Geräumiges Bad mit runder Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und einem Duschbereich + Weinbar Loungearea + offene Galerie mit Fitnessbereich Kellergeschoss: + Garage von ca. 86 m² + Waschraum + Technikraum + zwei Abstellräume Eine Reihe von Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieser Villa - dazu gehören: - Ziegelmassive Bauweise - Dachterrasse mit Pool und Jacuzzi - Sauna und Spabereich - Josko Fenster und Josko Eingangstür - Heizung mittels Erdwärme - Wasser Wärme Pumpe SOLAR - Panoramakamin - Kühldecke - hochwertige Ausstattung - komplett möbliert - Hausinterner Lift von NIBRA - Berkasystem BUS - Absolut neuwertig - Wunderschöner Fernblick Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 2.200.000.- Das Objekt ist noch bis 2024 vermietet! Die Rendite liegt bei ca.: 6,15 % Vom Eigentümer ist uns absolute Diskretion vorgegeben, daher dürfen wir keine Bilder von der Außenansicht online stellen. Lage: Klosterneuburg eine "Stadt im Grünen" mit hoher Wohn- und Lebensqualität ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage. Genießen Sie eine unvergessliche Atmosphäre und exklusiven Wohnkomfort in Ihrem privaten Luxus Domizil. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Lage. Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt. Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien  Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.