# SQ - STYLISCHE ALTBAUWOHNUNG

Das Objekt befindet sich in auf der Alserstr. im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Altbauwohnung wurde soeben luxuriös saniert und bietet ausreichend Platz durch die neue Zimmeraufteilung.Eckdaten im Überblick:WNFL. ca. 118m²  Stockwerk: 3  Lift: ja  Garage: nein  Zimmer: 4  Bäder: 2Es erwartet Sie ein "state of the art" Objekt mit toller Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder und ein separates Gäste WC. Es erwartet Sie ein wunderschönes Entrée mit bereits vollintegriertem Kasten für Ihre Garderobe. Ein Bus System mit dem Sie die Alarmanalage und Heizung der Wohnung bereits über die Ferne ansteuern können. Tolle italienische Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen als auch Designer Armaturen in allen sanitären Bereichen der Marke Steinberg im matten Schwarz, welche einen sehr tollen Kontrast zu den marmorisierten Fliesen bieten.Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei eines, über ein integriertes Bad und einer begehbarer Garderobe verfügt. Ein separates Bad mit Badewanne und Wc und Doppelwaschbecken.Die Wohnküche ist großzügig und mit einer maßgefertigten Designerküche inkl. modernsten Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Es erwartet Sie ein schöner klassischer massiver Eichenparkettboden.Kosten:KP: € 899.000,-  Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.Kontaktdaten:Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.atWeitere Objekte auf:www.stadtquartier.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap