Provisionsfrei - Neubauprojekt Leo 12 - Erstbezug - optimale Raumaufteilung mit Westbalkon - Tiefgaragen

Wohnung Haus 2 Top 8 Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit 75,50 m2 und mit einem knapp 5 m2 Balkon erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum 4,83 m2Abstellraum 2,30 m2Wohnküche 33,62 m2Zimmer 11,79 m2Gang 2,19 m2Zimmer 12,92 m2WC 1,66 m2Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,29 m2Balkon 4,79 m2Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Der Fertigstellungstermin ist mit Mitte 2022 geplant.Bei diesem Neubau-Projekt stehen gesamt 30 Ein- bis Vierzimmerwohnungen zwischen 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen und Balkone zur Verfügung. Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Gesamtexpose an! Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität.In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 37 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens.Kurzinfo Lagevor den Toren Wiensmit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entferntabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen HeurigenVielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen ErholungswertKurzinfo Ausführung und Ausstattung1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder BalkoneZiegelmassivVollwärmeschutzfassadehochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementenwartungsfreie FernwärmeFußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkettgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeughochwertige SanitäreinrichtungenKellerabteil, Fahrradraum, KinderwagenraumDer Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben!Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung auf AnfrageÖffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min)Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbarDie U1”Neulaa” ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbarKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 347.084,00 Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von 18.500,- Euro gekauft werden.Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Mitte 2022 geplant.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen unter 0676/842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap