2 Zimmer-Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten

Zur Vermietung steht eine hübsche und helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus 1993. Sie besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitengasse, eine gute Raumaufteilung und vor allem durch den wunderschönen begrünten Garten, der allen Hausparteien zur Verfügung steht.Die Lage in der Frauengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk ist sehr zentral, aber auch ruhig. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel 2, 9 und 44 halten in kurzer Entfernung.Bitte beachten Sie, dass die maximale Bewohneranzahl (inkl. Kindern) 2 ist. Die Wohnung ist noch bis 31.12. vermietet, Besichtigung sind jedoch bereits jetzt möglich. Die Bilder zeigen eine andere Wohnung im Haus mit identer Ausstattung, aber leicht verschiedener Raumauteilung.Raumaufteilung: Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, VorzimmerAusstattung: Alle Wohnräume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume dezent verfliest. Die Einbauküche ist mit Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzugshause, Kühl- und Gefrierschrank sowie diversen Kästchen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt.Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 684,96 Kaution: 3 BMM Mietdauer: 10 Jahre Bezug: ab sofort Vermittlungsprovision: 2 BMM zuzügl. 20% USt.Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Georgiana DRAGOMIR unter dragomir@epi.co.at gerne zur Verfügung!Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e.U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Sonstige Angaben Internet (wird exportiert / veröffentlicht)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap