Teilbare Bürofläche mit ca. 800m² in Linz-Urfahr!

TEILBARE Bürofläche in Bestlage von Linz-Urfahr zu vermieten!! Dieses Büro befindet sich im 2. Obergeschoß des Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Die gesamte Bürofläche verfügt insgesamt über ca. 1.297,86m² - davon stehen ca. 800m² zur Vermietung! Aufgrund der mehreren Eingänge können Teilflächen angemietet werden. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95m. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Zusätzlich steht dem Mieter ein Keller mit ca. 40,95m² zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: • 21 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen) • 2 Besprechungszimmer (unterschiedliche Raumgrößen) • 1 Empfang • Küche / Speiseraum • 4 Sanitäranlagen (jeweils Damen- und Herren WC) • 1 Duschraum • Fitnessraum • Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum • Terrasse KONDITIONEN Hauptmietzins: € 9.590,16 zzgl. 20% Ust. Betriebskosten-Akonto Büro: € 1.413,00 zzgl. 20% Ust. Betriebskosten-Akonto Keller: € 26,61 zzgl. 20% Ust. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden: • Für Neuanmietung ohne Kündigungsverzicht: € 109,20 (inkl. USt. und Nebenkosten) • Für Neuanmietung mit 3-jährigem Kündigungsverzicht: € 97,20 (inkl. USt. und Nebenkosten) Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9590,16 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1413 zzgl 20% USt. Sonstiges € 26,61 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2205,95 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 13235,72 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B