<b> WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS!! </b>

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS!! LAGE: Diese tolle Wohnung liegt am Stadtrand von Wels und verfügt über sehr gute öffentliche Anbindung. Jegliche Infrastruktur des städtischen Bereiches ist vorhanden. Die Wohnung hat südliche Ausrichtung mit Blick über den eigenen Garten auf die "Skyline" von Wels. WOHNUNG: Im Wohnhaus sind lediglich zwei Parteien untergebracht, wobei jede Wohnung über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und verfügt über einen riesigen Garten mit Gartenlaube. Sämtliche Ausstattungselemente sind stylisch, modern und hochwertig; auf Design wurde hier einfach Wert gelegt. Die moderne neue Einbauküche ist vom Wohnraum etwas zurückgesetzt; ein zusätzlicher Abstellraum grenzt unmittelbar an die Küche an. Der Wohnraum stellt das Herzstück der Wohnung dar, ist gemütlich und wunderbar hell durch das große Panoramafenster. Das Schlafzimmer und beide Kinderzimmer sind sehr geräumig. Das schöne Badezimmer verfügt über tolle Beleuchtung und eine riesige Dusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Das tolle Haus und die Wohnung überzeugen schon beim Ankommen durch moderne und hochwertige bauliche Ausführung; der Flur mit Garderobe ist hell und einladend. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegenschutzgitter ausgestattet, das große Panoramafenster im Wohnzimmer sogar mit Raffstore. Zum Garten gelant man direkt über die tolle überdachte Terrasse. Im vorgelagerten Technikraum sind Haustechnik und Waschmaschine untergebracht. Auf Nachhaltigkeit bei der Bauausführung wurde Wert gelegt, auch um gutes Raumklima im Sommer sowie im Winter zu erhalten. Diese Familienwohnung erfüllt hohe Ansprüche! KFZ: Drei KFZ-Abstellplätze unmittelbar vor dem Haus runden dieses tolle Immobilienangebot ab und sind bereits inkludiert. Die Wohnung kann per 31.03.2021 bezogen werden; nach Absprache auch früher. Der Energieausweis vom 1.10.2019 weist einen Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a aus, der fGEE beträgt 0,71. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664805565799 jederzeit gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 63,64 zzgl 10% USt. Heizkosten € 83,33 zzgl 20% USt. Sonstiges € 181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 129,54 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1300 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+