Ihr neuer Firmensitz-Optimale Raumaufteilung- Gute Verkehrsverbindung- Neu renoviert!

Mit Liebe zum Detail wurde dieser Altbau für Sie neu renoviert und sticht mit Eleganz und Stil heraus. Sie wollen ein neues Büro, den Firmensitz, ein Geschäftslokal oder ein Atelier in diesem Objekt verwirklichen? Bitte sehr!Diese Immobilie erstreckt sich auf zwei Ebenen und über 203m²:großzügige helle Räumlichkeiten im Erdgeschschoss, ca. 132m² und 7 Räumlichkeitenund im Obergeschoss mit ca. 70m² und 4 Zimmer Im unteren Berreich: moderne helle Küche sowie 2 separate Wcs Im oberen Berreich: Küchennische und 1 separates WCRenovierung:Alle Räume inkl. Leitungen, Böden, Heizung, Küche, WC-Anlagen wurden absolut neu renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.Lage:Die Aussicht ins Grüne von nahezu allen Fenstern verleiht dem Objekt zusätzlich Charme und eine ruhige Atmosphäre. Die Büroimmobilie befindet sich in idealer Lage genau an der Schnittstelle zwischen mehreren Verkehrsadern und einer Haupteinfahrtsroute nach Wien welches somit schnelle und einfache  Erreichbarkeit garantiert aber auch direkt in der Nähe von Grünruheanlagen, Radwegen und Parks.Schnell erreichbar für ihre Mitarbeiter und Kunden – am Stadtrand aber doch sehr schnell in der Wiener Innenstadt (Badner Bahn in 2 Gehminuten, U6, 66 A, 65 A, etc.).Kostenübesicht:Nettomiete = 1822,5€ Betriebskosten = 607€ Bruttomonatsmiete= 2915,5€ inkl. BK,Ust.Kaution = 4BMM Provision= 3BMM Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen BruttomietzinsesGerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 2206915 zur Verfügung. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Energieausweis:Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap