Modernes und klimatisiertes Büro in verkehrsgünstiger Lage. Erstbezug!

Das neu errichtetet Bürogebäude befindet sich im Norden von Ebreichsdorf in unmittelbarer Umgebung zur Autobahn A3 und dann auch zur A2 Südautobahn.Vermietet wird hier das ganze Obergeschoß ca. 104 ², wobei die Raumaufteilung noch flexibel gestaltet werden kann, entweder ein Großraumbüro, oder 2-4 getrennt begehbare Zimmer. Auf Wunsch werden die Wände noch errichtet.Der Fußboden ist aus Marmor und eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Neben einer Teeküchennische, stehen ein Abstellraum und 2 WC´s zur Verfügung. Die Fenster sind alle mit Außenjalousien versehen, eine Klimaanlage ist eingebaut! Alarmanlage vorhanden.Beheizt wird das Büro mit einer energiesparenden Luftwärmepume. Die Stromkosten sind separat zu bezahlen. Subzähler vorhanden!• Erstbezug • moderne hochwertige Bauausführung • Klimaanlage • Außenjalousien • LED Beleuchtung • Alarmanlage • Internet A1 Glasfaser • hervorragende Verkehrsanbindung A3 Ebreichsdorf Nord • bezugsfertig ab sofortBüro ca. 82,00 m² als Großraum oder in max. 4 getrennte Räumlichkeiten siehe Plan (auch andere Raumeinteilung möglich) Teeküche Gang ca. 9,73 m² Garderobe/Abstellraum ca.  4,29 m² 2 WC. ca. je 2,00 m²Mietzins netto € 1.250,00 (12,00/m²) zuzüglich Betriebskosten € 93,78= € 0,90 netto) Kaution 6.000,00 EUR 2 Parkplätze zu je € 40,00 können dazu vermietet werden? Investitionsablöse: keine Maklerprovision 3 Brutto Monatsmieten Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Bei Bedarf gibt es auch eine Lagerhalle zu Mieten!Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbhInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap