Familienhit - Gepflegtes Reihenhaus in Tullnerbach-Lawies

Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Tischler-Holzküche mit Siemens Markengeräten, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten   Dachgeschoß: zentraler Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer   Kellergeschoß: Raum mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Technikraum, 2 Räume   Baujahr 1994, Ziegelmassivbau, 2 PKW-Abstellplätze, Gartenhäuschen, Geräte- und Aufbewahrungsraum, Gartenbewässerung (Pipelife), Markise auf Terrasse, Rollläden an südseitigen Fenstern, Alarmanlage, Parkett- und Fliesenböden, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Holzfenster, Tischlereinbaukästen, KEINE Haustiere! In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr befindet sich dieses, nach Süden ausgerichtete, Reihenhaus in wunderschöner sonniger Grünlage unweit vom Zentrum der Marktgemeinde Tullnerbach entfernt.   Die Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich neben Vorraum und separatem WC eine offene Tischler-Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den gepflegten, ca. 111 m² großen, Garten. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoß, wo sich 3 Zimmer und ein Bad mit WC und Wanne befinden. Im Vollkeller gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie neben dem Technikraum noch 2 weitere Räume, wo sich auch ein Gästezimmer einrichten ließe. Infrastruktureinrichtungen der beiden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Gemeindezentrum, Ärzte, Banken, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind ebenso wie die Wiener Stadtgrenze bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Kindergarten Tullnerbach und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten, sowie auch die Schulbushaltestelle Richtung Norbertinum, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Stephansplatz in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichbar. Das Haus wird auf 3,5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit befristet vermietet, die Kaution beträgt € 6.200,--. Die Gesamtmiete inkl. BK Akonto beträgt € 1.550,- pro Monat. Kosten wie Strom oder Gas werden separat verrechnet. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42