Donauterrassen: Herrliche Fernsicht nähe Wien! PROVISIONSFREI! Ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

PROVISIONSFREI!DONAUTERRASSEN mit herrlicher Fernsicht und Blick auf das Donautal! Nur ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!Nahe der Stadtgrenze zu Wien, im malerischen Ortsteil Klosterneuburg/Kritzendorf wurden gesamt 18 Wohneinheiten in 2 Gebäuden errichtet.Die Wohnflächen reichen von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen, größtenteils mit wunderschönem Fernblick Richtung Donautal bis über Korneuburg hinaus.PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden,Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.Bei dem Neubau wurde sehr viel Augenmerk auf modernes und praktikables Wohnen und auf hochwertige Ausstattung gelegt.Ausstattung:Heizung über Fernwärme der EVN (wartungsfreies und sorgloses Heizen!)Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.Wohnung Top 2.7 mit dem Lift direkt in die Wohnung!Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung, mit 136,72m², befindet sich im 1. Und 2. Dachgeschoss des 2. Hauses und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1.DG1. und .2. Vorzimmer ca. 18m2Abstellraum ca. 3m²Zimmer und Schrankraum ca.17m2Badezimmer mit Dusche und WC, sowie HandwaschbeckenWohnküche ca. 35m2Flur 5m²separates WC ca.2m²Zimmer ca. 21m²Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken ca. 8m2Zimmer ca. 15m²Terrasse ca.23m²2.DGWintergarten ca. 7m2Dachterrasse ca. 50m²Dachgarten ca. 31m²HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR - GEHEN SIE VIRTUELL DURCH DIE WOHNUNG:https://my.matterport.com/show/?m=JGLpdUpVYzt&brand=0Weitere noch verfügbare 2-4 Zimmerwohnungen in diesem Projekt DONAUTERRASSEN finden Sie unter www.kritzendorf44.atKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 728.000,--Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 653.878,-- (zzgl. 20% Ust= 784.654,--).Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von Euro 23.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro  20.329,07 zzgl. 20% Ust= 24.394,88) (Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus 14,40 + 3,00 Reparaturrücklage = Euro 17,40)Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus 467,65 + 88,50 Reparaturrücklage = Euro 556,15Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.Frau Claudia Schraml, steht Ihnen für weitere Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung.Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap