Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, ruhige, sonnige Lage: NUR € 550.000.-

Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, ruhige, sonnige Lage: NUR € 550.000.- Perfekte Anbindung an Wien: ca.10 Autominuten bis zur UBahn U1!!! Das Haus ist in Massivbauweise mit hervorragender Energiekennzahl (HWB 29, Klasse B) ausgeführt. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß (ca.67m2), ein Erdgeschoß mit großem Wohn/Esszimmer, separater Küche (ca.11m2), Vorraum und WC. Das Obergeschoß bietet Ihnen 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (jeweils ca.13m2), ein Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Eine Terrasse und ein KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab. Wohnfläche ca.124m2, Grundstücksfläche ca.221m². Leopoldsdorf verbindet die Vorteile Niederösterreichs und Wiens optimal! Das Haus befindet sich gegenüber eines Parks in einer ruhig gelegenen Gasse. Die nächste U-Bahn-Station ist mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie das Herz der Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Kaufpreis: € 550.000.- Gesetzliche Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A