JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein  In ruhiger City-Lage, inmitten der nachgefragten und ruhigen Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit 22 Eigentumswohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.Infrastruktur und Verkehr Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten.Objekt und Ausstattung Die Wohnung im 4. Stock bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 101,72 m². Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie rechts zu dem separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit etwa 10,53 m². Gehen Sie vom Vorraum aus geradeaus, betreten Sie den ca. 36,90 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zum ca. 10,93 m² großen Balkon öffnet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein ca. 14,70 m² großes Zimmer und das Elternschlafzimmer mit ca. 22,31 m² komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verwöhnt mit hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wird schöner Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt, der gemeinsam mit den Doppelflügeltüren und der Raumhöhe von bis zu 3,40 m und Stuckelementen für das typische Altbauflair sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In den Nassräumen und im Vorraum wird ansprechendes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lift und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.Resümee Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap