RESERVIERT! Gepflegter Bungalow in Mattersburger Ruhelage!

Mattersburg als einer der wirtschaftlichen Zentren des Burgenlands liegt verkehrstechnisch hervorragend, genau zwischen der A2 und A3. Somit benötigen Sie zur Wiener Stadtgrenze ca. 45 Minuten, mit der Bahn zum Wiener Hauptbahnhof auch nur eine Stunde. Das Naherholungsgebiet Neusiedlersee erreichen Sie schon in knapp 25 Minuten. Mattersburg mit seinen knapp 7500 Einwohnern ist die 4. größte Stadt im Burgenland, somit auch mit einer sehr guten, gewachsenen Infrastruktur ausgestattet. Die Stadt hat sehr gute Anbindungen sowohl an das Straßen- wie auch an das Bahnnetz und ist dadurch mit seinen fast 500 Betrieben und 4000 Arbeitsplätzen ein interessanter Wirtschaftsstandort. Weiters ist Mattersburg eine wichtige Schulstadt. Mit Volksschule, Neuer Mittelschule, BHAK und BHASCH sowie einem Sonderpädagogischem Zentrum bis hin zur Musikschule bietet sich ein vielfältiges Bildungsangebot, mehrere Kindergärten und Horte bieten auch hervorragende Betreuung für die Kleinen.Die Liegenschaft selbst liegt am Ortsrand von Mattersburg in ruhiger Siedlungslage. In das Zentrum benötigen Sie 3 min. mit dem Auto, mit dem Fahrrad 5 min. und zu Fuß ca. 10min. Das Grundstück mit der lt. Grundbuch Größe von 728m² ist idealerweise mit einer Süd-West Ausrichtung, die Widmung ist Bauland Wohngebiet. Der Bungalow wurde in den 70er Jahren gebaut ist voll unterkellert und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 97m². Die 22m² große Terrasse wurde überdacht und hat den Charakter einer Loggia und somit einer intergrierten zusätzlichen Wohnfläche. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Raumaufteilung mit den 3 Zimmern und einem Kabinett ist sehr gut und auch für Familien geeignet. Das Highlight ist das ca. 39m² Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und vorgelagerter Terrasse mit Ausgang in den Garten. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit Badewanne und einer vom Bad getrennten Toilette.  Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den Keller mit der Haustechnik, wobei ein Raum mit einem Lehmboden z. B. für die Lagerung von Lebensmitteln ausgestattet ist. Geheizt wird mit Gas, wobei auch ein Feststoffbrennkessel in das Heizsystem integriert wurde.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap