Salzburg Aigen - Repräsentatives(r) Büro/Showroom in Toplage zu vermieten

Lage des Büro- und Geschäftshausesrenommierte, markante, werbewirksame Lage im Stadtteil Aigen, verkehrsgünstig, nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. in die Alpenstraße oder zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein;  Öffis: Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen, ÖBB-PostbusAllgemeines zu der EinheitDiese Einheit inkl. der darüberliegenden Etage ist Teil des HUGO BOSS Schauraums, der noch bis zum 31.12.2019 in Betrieb ist.  Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im renommierten Stadtteil Aigen. Das Gebäude verfügt auf Grund der Tiefgarage und der großzügigen Außenanlagen über ein großes Parkflächenangebot.Vermietbare FlächeEG rechts im Ausmaß von 165 m² mit Terrasse, kleinem Garten und TG-Box, erweiterbar Die Angaben verstehen sich als Ca-Werte.Ausstattung der Büroeinheit Lichtdurchflutete, großzügige, sehr helle Räumlichkeit in zeitgemäßem Design mit Kühlung, Raumhöhe ca. 2,80 m lt. Planstand, Epoxyboden, 1 WC und Teeküche.Diese Einheit, kann sowohl als Büro oder Showroom genutzt werden, befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, sowie ein großzügiges Parkplatzangebot.EnergieeffizienzLaut Energieausweis beträgt der HWB 169 kWh (m²a) und 1,77  fGEE.KostenMiete enthält keine Umsatzsteuer € 1.815,-- Parken € 35,-- á Außenstellplatz bzw. € 65,-- á TiefgaragenboxBetriebs/Heizkostenakonto € 359,-- Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.Kaution3 BruttomonatsmietenÜbergabe | Bezugkurzfristig bzw. nach VereinbarungSonstiges• Im Objekt können diverse Einheiten für Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Schulungszwecke zwischen 160 m² und 1.050 m² angemietet werden - Details auf Anfrage • Auch eine Dachterrassenwohnung im Ausmaß von 92 m² zzgl. 2 Terrassen mit 45 m² + Archiv kann angemietet werden - Details auf Anfrage • Im Bedarfsfall kann eine E-Ladestation kostenpflichtig im Bereich der PKW-Außenstellplätze vom Vermieter errichtet werden. • Mietvertragserrichtung über RA Dr. Ernst Kohlbacher (befristeter Hauptmietvertrag) • Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung mit unserer KanzleiDetails erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap