Gartenwohnung Rufling 3- Erstbezug

Erstbezug - Gartenwohnung in Leonding/Rufling Für alle, die nicht gerne weit vom Zentrum entfernt wohnen und trotzdem die Freizeit in der Natur genießen möchten, ist Rufling der ideale Ort zum Wohnen! Nur einen Steinwurf vom Zentrum Leonding und der Stadt Linz entfernt, bietet er für Jung und Alt alle Annehmlichkeiten im Alltag, sowie unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Am Gsöttnerweg in Rufling hat die LEWOG soeben eine Wohnanlage mit 28 Eigentumswohnungen fertig gestellt. Die gegenständliche Mietwohnung befindet sich im Haus C im Erdgeschoss: im Jänner wird die Wohnung mit 2 Zimmer noch mit einer Küche ausgestattet, dann steht dem Erstbezug nichts mehr im Weg. Die Wohnung bietet dank optimal durchdachtem Grundriss ein Maximum an Wohnfläche und Komfort. Alle Zimmer der ca. 54m² großen Wohnung und die Terrasse samt Garten sind südseitig ausgerichtet und garantieren somit idealen Lichteinfall und Sonne pur. Die Wohnung wurde in gewohnter LEWOG-Qualität errichtet und verfügt über eine absolute Top-Ausstattung (zeitloses Bad mit Wanne, Parkettboden Eiche Crema, sehr großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ....). Die Ziegelmassivbauweise, ein Lift in alle Geschoße, Feinsteinzeug auf der Terrasse, große Fliesen im Bad und WC ebenfalls Feinsteinzeug, Sanitäre Einrichtung der Marke "Duravit" bzw. "Ideal Standard", elektrische Rollläden bei allen Fenstern, Küche der Marke "Impuls" mit Geräten von "Zanussi" und 2 Tiefgaragenplätze (beide im Mietpreis inkludiert!) sind nur einige der Highlights. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Der Mietpreis versteht sich inklusive der allgemeinen Betriebskosten und exklusive Strom, Wasser und Heizung. Die allgemeinen Betriebskosten wurden von der Hausverwaltung festgesetzt und stellen eine Vorschau der geschätzten Aufwendungen dar, eine jährliche Anpassung kann erfolgen. Strom, Wasser und Wärme wird nach tatsächlichem Verbrauch tlw. über die Firma Messtechnik abgerechnet und ist nicht in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Zählermiete ! Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis: Miete je Monat: 688,00 zzgl. allg. Betriebsk: 171,00 Gesamtmiete/Monat 859,00 inkl. 2 Tiefgaragenplätze Kaution: Euro 3.500,- inkl. Kaution für Möblierung Die Erstellung des Mietvertrags und die Einhebung der Kaution erfolgt durch die Vermieterin. Die LEWOG tritt als gewerblicher Makler auf und verrechnet im Falle eines Mietabschlusses eine Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten - die genaue Nebenkostenübersicht finden Sie auf unserer Homepage unter dem Punkt Immobilien Plus zum Download. Die Wohnung ist im Februar nach der Küchenmontage bezugsfertig. Mindestmietdauer 1 Jahr, vorerst mit einer Befristung auf 3,5 Jahre - Verlängerung möglich. Informationen und Besichtigungstermine gerne unter der Tel. Nr. 0810/202010. Das Team der LEWOG freut sich über Ihren Anruf.Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 14,00  HWB Klasse: A