Großartiger 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit Garten, kompakte Raumaufteilung!

Das Projekt Marchfeld Residenz, bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. eine der letzten verfügbaren Wohnungen! jetzt besichtigen!***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***TOP 04: Zur Vermietung gelangt diese ca. 41m² große 2-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Garten (ca. 39m²) in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.Diese perfekt geschnittene, 41m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit WC, einen praktischen Schrankraum und einen tollen ca. 39m² großen Eigengarten!Raumaufteilung: TOP 04, Erdgeschoss (komplett hofseitig)toller Grundriss:Vorraum ca. 2m²hochwertiges Badezimmer ca. 4m²Wohnzimmer ca. 23m²Schlafzimmer ca. 10m²Eigengarten ca. 39m²(siehe Plan u. Fotos)Ausstattung:Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails:FußbodenheizungSicherheitstüre (Wohnungseingang)Flächenbündige Innentüren (Magnetschloss)Vollholzparkett (Eiche)Klimaanlage (nur im Neubau)uvm.Fertigstellung/Zustand:Die Wohnung wird schlüsselfertig (omit Küche) im ERSTBEZUG vermietet. Siehe aktuelle Fotos!Lage/Infrastruktur:Das Projekt befindet sich in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2. Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Marchfeldstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend.detaillierte Lagebewertung verfügbar!Preis:Der Preis inkl Betriebskosten für diese Mietwohnung beträgt EUR 780.- Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:pr@adonia-immobilien.atZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap