ERSTBEZUG nach Genersalsanierung ++ 3-Zimmer Altbau beim Yppenmarkt ++ TOP Grundriss

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte ca. 72 m² große 3- Zimmer Wohnung in aufstrebender Lage im 16ten Wiener Gemeindebezirk unweit des beliebten Yppenmarkts.In einem wundervollen Haus der Jahrhundertwende, wurde diese Wohnung sehr stilvoll saniert und bietet viele klassischen Elemente, die einen Stil-Altbau ausmachen.Im Zuge das DG-Ausbaus, wurden auch Allgemeinteile des Hauses (Fassade und Stiegenhaus) saniert.Diese gegenständliche Einheit (Top 8/9) befindet sich im 1. Liftstock verfügt über 3 Zimmer.Diese geschmackvolle Wohnung hat einen sehr praktischen Grundriss. Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell.Raumaufteilung:Vorraumseparates WCBad mit Wanne Großzügige, helle Wohnküche (ca. 26 m²)geräumiges ECK-Schlafzimmer (ca. 15,50 m²)helles Kinderzimmer (ca. 12 m²)Die Ausstattung:Echtholzparkett Eiche - FischgrätmusterSicherheitstüre im Alt Wien Stilstylische Keramiken und Armaturen stilvolle Altbau-InnentürenGroßformatige FliesenDas Altbauhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem sehr schönen Teil des 16.Bezirks und ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie der zentralen Lage eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. In fußläufiger Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Außerdem sind der Yppenplatz und der Brunnenmarkt in unmittelbarer Nähe und einer der beliebtesten Gegenden Wiens.Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 2, 9, 44 | UBahn U6 (Josefstädterstraße)Kaufpreis:EUR 364.000,00Nebenkosten: Betriebskosten folgen noch! (ca. 2,70€/m²)Provision: EUR 13.104,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Lassen Sie sich diesen Altbau-Traum nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap