Doppeltes Stadthaus in Nobellage

Ein außergewöhnliches und doppeltes Stadthaus, geprägt durch moderne Architektur und höchstem Wohnkomfort für ein individuelles Leben im unkonventionellen Stil. Interessenat auch für Anleger zum Vermieten - attraktive Rendite garantiert! WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach, aber auch ein äußerst großzügig und luxuriöses Leben auf 4 Ebenen mit ca. 520 m² Wohnnutzfläche lässt hier absolut keine Wünsche offen. Das Stadthaus besteht derzeit noch aus 2 separaten Haushälften, die mit einfachen Maßnahmen zu einem außerordentlichen Wohnkonzept zusammengefasst werden könnten. Hier nur einige Highlights der Außenanlagen: Elektrisches Einfahrtstor mit Funkbedienung, Gartentor mit Videoanlage. Alarmanlage sowie ein spezielles Lichtkonzept im Außenbereich. Sichtschutz in edlen Materialien sowie schöne Steinpflasterungen. ZEN-Gärten garantieren eine pflegeleichte Handhabung. Beschreibung einer Haushälfte: UNTERGESCHOSS: Großzügig belichtetes Home-Office mit separatem Zugang zum Atrium. Weiters ein geräumiges Zimmer mit Bad und separatem WC. Mehrere Stauräume und die Haustechnik befinden sich ebenfalls hier. Ein SPA- und Fitnessbereich mit ca. 43 m² läßt Ihrer Kreativität freien Gestaltungsraum. ERDGESCHOSS: Ein eindrucksvoller Vorraum mit offenem und hohem Stiegenhaus gefällt schon beim Betreten. Auf dieser Ebene befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite. Weiters ein zweiter Schlafraum, ebenfalls mit integriertem Badezimmer. OBERGESCHOSS: Wohnen und Speisen wird hier zum Luxusgefühl und kann auf ganz besondere Art zelebriet werden, denn anschliessend befindet sich hier die tolle Westterrasse, die einen Sundowner garantiert. Raumhohe Schiebetüren versprechen Sonne und Licht vom Feinsten. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum schließen an. Der Edelstahl-Kamin bietet die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Eine elegante Treppe führt in die Beletage, das DACHSTUDIO, mit ca. 20 m² kreativem Raum für Ihre individuelle Nutzung. Weiters noch ein Highlight ON TOP: die 360 Grad DACHTERRASSE mit Rundumblick. Anschlüsse für Whirlpool sind hier vorhanden. Für die Autos stehen Carports und Abstellplätze zur Verfügung. HWB 35 fGEE 0,57 Verkaufspreis für Eigennutzung: EUR 2:700.000,-- Verkaufspreis für Anleger: EUR 2.500.000,-- zzgl. Steuer