Hochwertiges Einfamilienhaus zum Finalisieren...

Hochwertiges Einfamilienhaus zum Finalisieren! Dieses moderne Einfamilienhaus, mit gefälliger Raumaufteilung, liegt in der Gemeinde Kirchstetten nahe dem Zentrum, dem Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Nahversorger, auf einem leichten Hang, mit, nach Süden ausgerichtetem, Garten. Es hat eine Wohnfläche von ca. 163m², die noch gleichsam "belagsfertig", auf die Vollendung nach Ihrem Geschmack wartet. Ans Haus schließt sich eine riesige Garage (bis zu 3 Fahrzeuge) an, die auch als Werkraum fungiert und einen eigenen Aufgang in den Garten hat. Gartenseitig können Sie die Sonne sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse, als auch vom großzügigen Balkon im Obergeschoß aus, genießen. Das Grundstück hat eine größe von 894m², genug Platz für viel Natur im Garten und auch eventuell einen Pool. Das Haus ist voll unterkellert, und verfügt über drei Kellerräume, sowie einen Technikraum/Waschküche. Die vorderen Räume können auf Grund der schönen Höhe und Belichtung gut genutzt werden. Es gibt einen Kellerausgang in den Garten. Das ERDGESCHOSS betreten Sie über eine Kunststoff-Sicherheitstür mit Sicherheitsschloß. > Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe > zentraler Gang und Stiegenhaus > Zimmer (als Büro geplant) > WC mit Dusche > Der großzügige helle Wohnraum mit integrierter Küche und Essplatz. Der Raum wird geteilt durch den gemauerten Kamin mit einer Nische für Holz und einer luftgeregelten Tür. Für die Küche steht eine separate Speisekammer zur Verfügung. Vom Essbereich und vom Wohnzimmerbereich führen Balkontüren auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einer umfangreichen Verkabelung zum Anschluss eines Entertainmentcenters vorbereitet. Über das mit Flurbeleuchtung ausgestattete Stiegenhaus gelangen Sie im Halbstock zum Eingang in den Dachboden über der Garage, sowie weiter in das Obergeschoß. Im OBERGESHOSS finden Sie: > ein (Kinder-) Zimmer > ein weiteres (Kinder-) Zimmer > das große Schlafzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon > einen Schrankraum, mit Durchgang vom Schlafzimmer in das > großzügige Badezimmer mit schräggestellter Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Badewanne und Duschwanne in hochwertigem Stahlemail und Armaturen sind bereits vorhanden. > ein separates WC Das Haus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und allerlei technischen Details und Vorbereitungen: • Mauerwerk mit 50er Tonziegeln (nur mehr der Außenputz und keine zusätzliche Wärmedämmung mehr nötig) • Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung - die Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollos und Fliegengitter mit Klicksystem ausgestattet • Buderus Luftwärmepumpe mit Außengerät, inklusive Kühlung (bis 5 Grad) für den Sommer • Fußbodenheizung in allen Geschoßen (auch im Keller) • gemauertes Waschmaschinenpodest inkl. Anschlüssen • BWT Wasserenthärtungsanlage (vorhanden, noch nicht montiert), Wasserfilter, eine direkte Frischwasserleitung in die Küche (nicht entkalkt) • Rohrdurchführungen vorbereitet für eine spätere Pooltechnik im Haus • Keller in Dichtbeton (schwarze Wanne) • Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbarem Rolltor und umfangreicher Beleuchtung, Strom für Werkbank. • Wandheizung teilweise in der Garage • Bramac Tonziegel antrazit mit Kaltdach • Bewegungsmelder für Licht im Stiegenhaus und Garage • Leerverrohrung für spätere Photovoltaikanlage zum Dach • Vorbereitung für Gegensprechanlage und Videopaneel bei der Eingangstüre • Alarmanlage (verkabelt, Kamera und Festplatte vorhanden) • Sat-Verkabelung in die Zimmer uvm. Wenn Sie gerne dieses tolle Einfamilienhaus für sich fertig gestalten möchten, so senden Sie uns eine Anfrage! Dieses Haus wird um 497.000,-- Euro angeboten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Fragen, oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHR KOMPETENTES MAKLERTEAM: Mag. Helmut KOPRAX RE/MAX - Plus St. Pölten Staatlich geprüfter Immobilienmakler, REMAX Professional, Premium Agent Tel.: 0660 / 47 63 203 Mail: h.koprax@remax-plus.at und Beate BERNER RE/MAX - Plus St. Pölten Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin, RE/MAX Professional, Premium Agent Tel.: 0664 / 46 88 88 8 Mail: b.berner@remax-plus.at Sollte die Plattform, auf der Sie unser Angebot gerade sehen keine 360-Grad-Ansichten unterstützen, so besuchen sie uns auch auf der RE/MAX Webseite: www.remax.at • bei vielen Immobilien finden Sie hier die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs! Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!