Klassisches Altbau-Büro in frequentierter Lage nahe Kaiserstraße und Burggasse

Ab sofort gelangt diese sanierte Altbauwohnung mit Bürowidmung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.AUFTEILUNGDas ruhige, ca. 90 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im 1. Stock (Lift vorhanden, jedoch mit Liftkarte) eines repräsentativen Hauses aus dem Jahre 1913 und gliedert sich in:zentraler Flur3 separat begehbare ZimmerGäste-WCDuschbad mit Handwaschbecken, sowie allen nötigen Anschlüssen zur Schaffung einer KitchenetteBalkon in den begrünten InnenhofAUSSTATTUNGAlle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden bzw. neuen Fliesen ausgestattet, ebenso mit 3-fach-isolierten Fenstern und Wärmedämmung der neuesten Standards. Als kleines Highlight bietet der Balkon einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Eine gegenüberliegende öffentliche Garage erleichtert die Anreise für Kunden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap