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OPEN SPACE - INDIVIDUELLE BÜRORÄUME - TEEKÜCHE - GUTER VERKEHRSANSCHLUSS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 187,1 m² Keller/Archiv:ca. 18 m² zusätzlich anmietbar Raumaufteilung:Open Space, 3 großzügige Büroräume, Teeküche Stockwerk:3. OG Parkplätze:anmietbar in hauseigener Tiefgarage WC Anlagen:2 Nettomiete / m²:€ 6,41 m² Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Die gut gepflegte Fläche ist in mehrere Teilbereiche unterteilt und verfügt über eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlangen. Zugang zum 3. Obergeschoß über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift. Profitieren Sie von einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel, einer hauseigenen Tiefgarage, Lagerflächen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Perfekt gelegen an der Wienerstraße mit schnellem Anschluss zur A7. Für einen optimalen öffentlichen Verkehrsanschluss sind Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet (Nettomiete / Monat € 60,00 + € 7,00 BK) werden. AUSSTATTUNG Zustand:gut Boden:Parkett Beleuchtung:Grundbeleuchtung vorhanden Heizung:Fernwärme Teeküche:vorhanden Lift:ja KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 6,41 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 1.200,00 / Monat Betriebskosten:€ 1,75 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 327,69 / Monat Strom:nach Verbrauch Kaution:€ 5.500,00 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 327,69 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 305,54 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1833,23 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 76.36 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C