Attraktives Büro mit bester Infrastruktur

!Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen bietet dieses Bürogebäude unterschiedlichste Nutzflächen für eine vielseitige Nutzung!!Büroflächen von 110m² - 263m² möglich!Das gut gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triesterstrasse / Altmannsdorfer Strasse.Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung:die Südautobahndie SÜD-OST Tangentedie Badner Bahndie Autobuslinie 13AEine exzellente Nahversorgung ist durch diverseste Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben.Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen.Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden!Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich!Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden.Die Einheit wird mittels Zentralheizung beheizt. Dies bedeutet, dass ein monatliches Heizkostenakonto bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.Das Objekt wird unbefristet vermietet.Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.034,90 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und 20 % USt)Kaution: EUR 6.104,70Provision: EUR 3.909,31 (inkl. 20 % USt)Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,- Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.750m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <750m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap