Provisionsfrei! Naturparadies Lobau: Hübsches, neu renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten nur 2 Minuten vom Fluss!

Entkommen Sie dem Covid Wahn und gönnen Sie sich und Ihrer Famile die absolute Lebensqualität im Grünen! Zur Vermietung gelangt ein hübsches, gerade renoviertes Haus mit herrlichem Garten, in absoluter Grünruhelage im Naturparadies Lobau. Das Haus wurde gerade großteils grundsaniert, die Terassentür und Fenster erneuert, mit Fliegengittern ausgestattet, in den meisten Zimmern wurde der Boden erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², der Teilkeller bietet Stauraum, ein geräumiges Gartenhaus kann für die Gartengeräte, etc. genützt werden, einen charmante Terasse lädt zu Verweilen ein. Der wunderschöne Garten ist gut gepflegt und mit 2 Obstbäumen bestückt. In näherer Zukunft soll das Wohlbefinden noch durch einen an der Terasse angrenden Aussenwhirlpool vervollständigt werden. Das Haus befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse (Gagerngasse), geht man von dort aus 2 min zu befindet man sich an einer Naturoase am Fluss. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorzimmer, inkl. Garderobe und geräumige Einbauschränke (bspw. Schuhschrank) • Voll ausgestattete Küche • Esszimmer • 4 Schlafzimmer mit grossem Bett, Kleiderschrank sowie Tisch und TV • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit unterschrank, sowie Waschmaschiene. • Heizraum • Teilkeller • seperatem WC • 450 m2 Garten • WG tauglich Gartenhaus Gartenlaube offen Ausstattung: neue Terassentüre neuer Parkett im sämtlichen Schlafzimmern sowie Küche Fliegenschutz in Fast allen Zimmern teilweise neue Fenster mit Doppelverglasung Badezimmer: Wanne mit Duschwand, Spiegelschrank, Waschtischunterbau, gefliest WC gefliest Hausbrunnen zur Bewässerung Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zu allen Freizeitmöglichkeiten, die diese Gegend so attraktiv machen: Fahrradwege, Laufstrecken, Reiterhof, Schwimmen und Sonnenbaden, Restaurants (Hansl) Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto perfekt und auch öffentlich gelangt man mit div.Buslinien zB. in 2 Gehminuten zum 88B in direkter Fahrt zur U2-Station Seestadt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR1640 Betriebskosten EUR140 Umsatzsteuer EUR0 Gas und Strom sind auf den Mieter anzumelden und vom induviduellen Verbrauch abhängig. Ausstattung Terrassenanzahl:1.00 Teileller: vorhanden Einbauküche 5 Zimmer voll möbliert, davon 4 Schlafzimmer Heizung: Zentralheizung mit Gas oder Feststoffofen für Holz und Kohle Zusatzinformationen Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Mietdauer: 10.0 Jahr(e) Preis und Detailinformation Nebenkosten: 140,00 Eur