Erstbezug, Dachgeschosswohnung mit traumhaften Blick über die Stadt nähe U4 Hietzing

Die ruhige und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick über die Stadt und einer Direktanbindung zur Innenstadt (U-Bahnstation U4 Hietzing) wurde auf einer Etage mit offenen Räumen und einer Deckenhöhe bis zu 3 Metern errichtet. Sie verfügt über eine schöne Wohnküche mit Zugang auf eine Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne und WC), ein zusätzliches Gäste-WC und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.Top 27: Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von etwa 106,92m² mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von 6,81m². Die Wohnung teilt sich in:Vorraum (10,17m²)Wohnküche (40,45m²) mit Terrasse (6,81m²)Gäste-WC (1,85m²)Badezimmer (2,55m²) mit DuscheWaschraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²)großes Schlafzimmer (25,45m²) mit eigenem Bad (4,47m²) mit Badewanne und WCweiteres Schlafzimmer (20,13m²)KellerraumDer Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und beträgt EUR 677.000. Drei Garagenplätze werden im Hof errichtet und sind optional. Der Garagenkaufpreis beträgt EUR 35.000.Die Fertigstellung erfolgt im März 2021.Ausstattung der Wohnung:Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattunghochwertiges Eichendielenparkett, mit Naturöl veredeltBottocino Marmorsteinverfliesung in den NassräumenSanitärausstattung: DuravitArmaturen: Hans GroheKlimaanlage in jedem Zimmer Terrassen mit HolzbelagSmart Home Bus SystemDer Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über das Stiegenhaus und einen PersonenliftHaus: Beim Gebäude handelt es sich um einen Wiederaufbau, errichtet 1955/57, der aus einem Keller, Erdgeschoss, drei Vollgeschossen (1.OG - 3.OG), sowie einem 1. und 2. Dachgeschoss besteht. Im Zuge der Umbau- und Zuarbeiten werden im Wesentlichen Wohnungen im DG eingebaut und hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Geschäftslokale (Gassenladen), das Gebäude verfügt über eine Hauseinfahrt und einen Hof.Lage: Der Wohnbau befindet sich inmitten von mehrstöckigen Gründerzeitbauten und ist 15min Gehzeit vom Schloss Schönbrunn entfernt, wodurch sich in der nahen Umgebung weitläufige Grünflächen (Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, ...) ergeben, die auch perfekt von den Dachgeschosswohnungen aus sichtbar sind. Die U-Bahnstation U4 Hietzing liegt zu Fuß ca. 4min entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Direktanbindung zur Innenstadt (ca. 15min bis Karlsplatz).Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap