METROPOLITAN SKYLINE - Der schönste Platz zwischen Moderne und Kunst

Das lebendige Grätzl rund um das Ausstellungshaus der "Secession" und den "Naschmarkt", direkt angrenzend an den 1. Bezirk Wiens, bietet eine Vielzahl an Theatern, Kunstgalerien, Shops, hippen Cafés sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Bars. Die Lage dieser architektonisch anspruchsvollen Immobilie, eingebettet inmitten der schönsten Wahrzeichen Wiens, ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen.Die einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft, auf die 2020 insgesamt 6 luxuriöse und herausragende Einheiten ohne störende Dachschrägen aufgesetzt wurden, besticht mit dem Erscheinungsbild eines Palais und einer prunkvollen Fassade. Bei der behutsamen Revitalisierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Wohnebenen.Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung Top 16 befindet sich im 1. DG und fällt besonders durch die sich zum Himmel öffnenden Fensterflächen auf, die den Blick auf die beeindruckende, schwarze Glasfassade des benachbarten Hochhauses schweifen lassen. Der offene Wohn-/Essbereich (ca. 42m²) bietet direkten Zugang auf eine ca. 9m² große Terrasse, von der sich eine herrliche Aussicht auf die  umliegenden Bauten eröffnet. Hochmoderne, raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort.Zwei Schlafzimmer (ca. 10m² und 19m²) mit überdimensionalen Fensterflächen und einem Badezimmer en suite sprechen unter Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien eine klare Formensprache.Der Außenbereich verfügt über indirekte LED-Beleuchtung, liebevoll ausgewählte Pflanzen und einen atemberaubenden Blick. Thermo-Eschenbelag, Designerleuchten, die venezianische Verspachtelung der Außenmauern oder die frostsichere, automatische Bewässerungsanlage beschreiben das hohe Ausstattungsniveau dieser Wohnung nur ansatzweise. Flächenbündige Türen, hochwertige MAFI-Holzböden, außergewöhnlicher Naturstein oder nach Maß gefertigte KORIAN-Waschtische stellen nur einen kleinen, weiteren Auszug der hochexklusiven Ausstattungsliste dar.Alle Einheiten werden mittels modernster, hocheffizienter Luftwärmepumpentechnik beheizt und verfügen über eine Kühl-/Heizdecke sowie eine Fußbodenkühlung und -heizung.Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!ACHTUNG: es sind noch weitere Einheiten im Haus verfügbar! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite:https://winegg.at/projekt/lehargasse-3/Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap