Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Zur Vermietung gelangt eine Villa in der wohl exklusivsten Wohngegend von Hietzing am „Roten Berg“. Die besonders attraktive Grünruhelage mit herrlichem Garten lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.Die 280 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt, lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellen und bieten ein wunderschönes Ambiente, wo Wohnkomfort und Raumnutzung optimal aufeinander abgestimmt sind. Der großzügige, helle nach südwesten ausgerichtete Wohnsalon (54 m2) bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und Garten. Im repräsentativen Erdgeschoss befinden sich des Weiteren der Vorraum, ein WC, eine moderne offene Küche, zwei Abstellräume, sowie ein an den Wohnsalon angeschlossener Essbereich.Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer-eines mit angrenzendem Schrankraum- ein WC und einen Balkon mit Blick auf den ruhigen, uneinsehbaren Garten.Im großzügig ausgebauten und ansprechend verfliesten Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und Lagerräume.Der ca. 900 m² große uneinsehbare Garten, bietet Platz zum Genießen. Ein kleiner Zierteich lädt zum verweilen ein. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und Schloss Schönbrunn zählen zu den charmanten Highlights dieses exklusiven Villenviertels im 13. Bezirk.Ausstattung: • moderne voll ausgestattete offene Küche • modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne & Doppelwaschtisch • ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Waschtisch • jeweils ein WC im Erdgeschoß und im 1.Stock • Gas-Zentralheizung mit WW-Kessel • Massivholz-Parkettböden • Balkon und große Terrasse mit Blick auf den ruhigen Garten • hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung in den Nassräumen • SAT-Anlage • Waschmaschinenanschluss im großzügig ausgebauten Keller • kleine Garage mit Zugang vom Haus • Gartenhütte für Gartengeräte • automatisches Bewässerungssystem • Generalsanierung (2010)• optional*: neuwertiger Rasenmäh-Roboter (Gardena) • optional gegen Ablöse vom VormieterInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap