#Wohnen mit Weitblick _Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon - Exklusives Wohnen im modernen Neubau - 15M21911

DIE WOHNUNG - 15M21911 - Details/Beschreibung: befindet sich im dritten Obergeschoss des Neubaus und verfügt auf ca. 64 m² über einen geräumigen Vorraum, Bad mit Dusche, getrenntes WC mit Handwaschbecken, zwei Schlafzimmer und geräumiger Wohnküche. Das traumhafte Wohngefühl vollendet der 7,75 m² große Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum 6,81 m² • WC mit Handwaschbecken 1,30 m² • Bad mit Dusche und moderner Badezimmereinrichtung 3,37 m² • Lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinselanschlüssen 31,18 m² • Schlafzimmer 1 12,83 m² • Schlafzimmer 2 12,89 m² • Balkon 7,75 m²PROJEKTDATEN Wer Luxus und hochwertige Qualität beim Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig:Auf der Mariahilfer Straße werden achtzehn herrliche Wohnresidenzen ab Größen von 30 bis 80m², die alle Vorzüge von nachhaltiger Qualität und innovativen Wohnen auf hohem Niveau in sich vereinen, errichtet. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist für Winter 2020 geplant.Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle, treuhändige Kaufabwicklung.Status: in Bau verfügbare Objekte: 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokale Fertigstellung: Winter 2020Lage -  In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Die Marihilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen auch eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen.Der Schönbrunn Schlosspark bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob joggen in der großzügigen schattigen Allee, Wassersport im Schönbrunnerbad , Spaziergänge in einem der ältesten Tiergärten bzw. einem der vielen unterschiedlichen Gärten oder kultureller Bildung in einem der vielen Museen, ist für Jung und Alt etwas dabei.Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleistet.Nähe Technisches Museum Wien und Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 57A, 12A, Straßenbahnlinien 52, 60, sowie an die U-Bahnlinien U4 und U6 und die S-Bahnzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Auer-Welsbachpark und Schönbrunner Schlosspark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.LiftGegensprechanlage mit VideosystemBeheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-BrennwertsystemFußbodenheizung mit separat regulierbaren RäumenFenster mit Dreifachverglasungmodernes Feinsteinzeug in Bädern und WCsInnentüren: TischlertürenHochwertiger Parkett in Eiche natur geöltKOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Gewährleistung:Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap