Wohnen zwischen Alter Donau und Donauzentrum - Modernes Reihenhaus in sehr guter Lage

TOPLAGE ZWISCHEN DONAUZENTRUM UND ALTER DONAUGROSSSTADT UND URLAUB IN EINEM DESIGN REIHENHAUSIhr persönlicher Immobilienberater Hr. Elfar istFÜR SIE JEDERZEIT ERREICHBAR unter 0699 1882 85 33Terminvereinbarung gerne auch am Wochenende möglichAUF EXKLUSIVEM BAURECHTSGRUNDSPAREN SIE JETZT ÜBER 50 % BEIM KAUF EINER VERGLEICHBAREN LIEGENSCHAFT AUF EIGENGRUND!Die modern errichtete Liegenschaft befindet sich am Obstgartenweg 8 im 22. Wiener Bezirk.Sämtliche der drei Einheiten verfügen über insgesamt fünf Zimmer, einen Garten und Terrassenflächen im Dachgeschoss in Ruhelage und einen Stellplatz vor der Tür.Urbaner Familientraum und Freizeit an der alten DonauHighlights der Liegenschaft:• Zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum in zentraler und ruhiger Lage• Garten mit großer Terrasse in Ruhelage• Stellplatz inkludiert im Kaufpreis (optional E-Tankstelle Vorbereitung)• Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe in allen Geschoßen (geringe monatliche Energiekosten)• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher GlaselementeLionRealEstate: DIENSTLEISTUNGWir sind für Sie da und beraten Sie qualifiziert und unvoreingenommen.Raumaufteilung:Erdgeschoss:• 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2m²• 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert) und großzügigeFensterflächen mit Blick in den Eigengarten• 1 Garten inkl. Terrassenfläche ist ca. 78m² groß• 1 Separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken1. Obergeschoss:• 1 heller Flur• 1 Badezimmer mit Eckfenster (Doppelhandwaschbecken, Dusche und Wanne vorbereitet)• 1 Separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken• 1 großzügiges Schlafzimmer mit genug Staufläche und einer Fläche von ca. 16m²• 1 Kinderzimmer mit idyllischem Blick in den Nachbargarten mit ca. 10,72m²• 1 helles Kinderzimmer mit ca. 11m²1. Dachgeschoss• 1 Studio mit einer großzügigen Fläche von ca. 23,62m² mit Glasfläche• 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche, WC & Waschbecken• 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,60m² (südostseitig und südwestseitig)Keller: (Dichtbetonkeller)• 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern • 1 TechnikraumURBANSie benötigen kein Auto• U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten• U2 Station Donaustadtbrücke• Straßenbahnlinie 25• zahlreiche Autobuslinien (94A,…) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. • UNO City (ca. 5 min entfernt)LionRealEstate: EXKLUSIV Eine Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Umgebung.Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:• Donauzentrum mit über 160 Shops• Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)• Billa • Donauplex mit verschiedenen GastronomenDie Infrastruktur kann als sehr gut bewertet werden.Der Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung (U1 Station Kagran zu Fuß fünf Minuten entfernt) sowie gute Verbindung zur Autobahn und in die Stadt sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung und die Nähe zur Alten Donau bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung.Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 295,- €.LIONRealEstate: BELAGSFERTIGBasiskaufpreis ohne Sanitärgegenstände und Böden - Ihre Wunschausstattung ist noch möglich.LIONREALESTATE: SCHLÜSSELFERTIGWir erledigen alles nach Ihrer Vorstellung für Sie bis zum UmzugsserviceWir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an Raschad.Elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap