Sanierungsbedürftige, freundliche 2-Zimmer Altbau- Eckwohnung im 1. Liftstock! T14

Fruethstraße/Wällischgasse! Die gepflegt Altbauliegenschaft mit bereits 2010 ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in guter Lage des dritten Bezirkes in der Fruethstraße Ecke Wällischgasse. Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So ist die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung Top14 befindet sich im Mezzanin (wie 1. Stock). Wohnfläche: 68,37 m2 Räumlichkeiten: VR, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC extra Ausrichtung: Westseitig auf die Wällischgasse und auf die Fruethstraße. Kaufpreis: € 299.000,-- BK: EUR 153,42 brutto, Lift-BK: 30,09 brutto, Rücklage: EUR 32,50 Die Wohnung ist mit Gasetagenheizung, Kunststoffenstern und Parkettböden ausgestattet, und befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.12.2022 Heizwärmebedarf: C 80,09 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 2,67 Im Haus stehen derzeit sechs 1 - 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf.Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap