Elegante, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon

Elegante, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon Modern saniert und freundlich Wohnungsrundgang In einem sehr gepflegten 70-er Jahre Haus befindet sich im 2. Liftstock diese gut angelegte 3 Zimmerwohnung. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind das moderne Bad (mit verglaster, bodengleicher Dusche), das separate WC, die Küche (mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet) sowie das gemütliche Wohnzimmer (mit Ausgang auf den in den begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon) zu erreichen. Das Schlafzimmer und das Gästezimmer (Büro oder 2. Schlafzimmer) betreten Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil stehen dem Mieter dieser Wohnung selbstverständlich zusätzlich zur Verfügung. Umgebung In Gehweite befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 37 und 38, der Autobuslinien 10A und 35A. Auch die Schnellbahn S45 ist gut zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Parkanlagen sind natürlich in diesem grünen Nobelbezirk in unmittelbarer Umgebung zu finden. Daten Wohnung Wohnzimmer: ca. 34,50 m² Schlafzimmer: ca. 14,50 m² Zimmer 3: ca. 11 m² Küche: ca. 8 m² Vorraum: ca. 8,50 m² Bad: ca. 6,5 m² Toilette: ca. 1,5 m² Balkon: ca. 9 m² Monatliche Aufwendungen Bruttomiete inkl. USt.: EUR 897,27 Betriebskosten inkl. USt.: EUR 193,53 Heizkosten inkl. USt.: EUR 109,20 Gesamt: EUR 1.200,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 897,27 Betriebskosten € 175,94 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 17,59 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1090,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 94.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Dr Doris Aubück gerne unter 0660 470 25 31 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf www.remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!