Geräumige 2-Zimmerwohnung in Ober-St.Veit mit ruhiger Grün-Loggia, unmittelbare Nähe U4

Die Wohnung liegt am östlichen Ende der Amalienstraße in einer kurzen Sackgasse in Ober-St.Veit / Hietzing. Sie erreichen sie ebenerdig über einen kleinen Vorgarten und gelangen direkt in ein sehr geräumiges und zentrales Vorzimmer welches alle weiteren Räume verbindet. Die Südausrichtung des Wohnzimmers mit der anschließenden Loggia bringen Licht in diese weitläufige Wohnung. Der ruhige Innenhof verfügt über einen schönen Baumbestand und erlaubt den Blick ins Grüne. Das fast 24m2 große Wohn/Esszimmer mit angrenzender Loggia bietet ausreichend Platz für Essbereich und Sofa. Das nördlich ausgerichtet Schlafzimmer ist mit fast 19m2 ebenfalls sehr geräumig und ermöglicht neben einem Bett noch Platz für Kleiderschränke etc. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten (neuer Kühlschrank, neuer Herd mit Backrohr und Geschirrspüler) ausgestattet und verfügt durch Ihre Größe von fast 10m2 über genug Fläche für Stauraum und auch für einen kleinen Tisch zum gemeinsamen Kochen oder z.B Frühstücken. Die Wohnung ist mit einem verfliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, sowie mit einem separaten WC ausgestattet. Die Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses. Der Zustand der Wohnung und Parkettböden ist gut. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Haus-Heizungsanlage, hierfür werden zusätzlich zu den Betriebskosten monatlich EUR ~50,- über die Hausverwaltung verrechnet. Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung wird über einen neuen elektrischen Boiler realisiert. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend. Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, Warmwasser oder Internet sind von den Betriebskosten exkludiert.