INVESTMENT-TRAUM! Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! SOFORT BEZIEHBAR

Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! SOFORT BEZIEHBAR!In toller Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“  wurde dieser hochwertige Neubau realisiert. Die Bestlage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend – demnach erreicht man auch die Innenstadt – vor allem Stephansplatz und Schwedenplatz in wenigen Minuten. Weiters befindet sich die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.In Summe wurden 19 Wohnungen errichtet. Derzeit stehen noch 5 Wohnungen in der Größen von ca. 40 – 71m2 zur Verfügung. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über einen Balkon, mit mindestens 5m2 Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 11 Stellplätze realisiert. Weiters steht noch ein Lager im Kellergeschoss zum Verkauf. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt und die Wohnungen können demnach umgehend bezogen werden. Die Ausführung erfolgt im „schlüsselfertigen“ Zustand. Als weiteres Highlight steht ein großer, hofseitiger Garten mit ca. 700m2 für die Bewohner der gesamten Liegenschaft zur Verfügung.Der Neubau wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht ist auf 99 Jahre befristet.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau - sofort beziehbar!• ) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente • ) Bestlage – unmittelbare Nähe bei der„Alten Donau“ / Donauzentrum  / UNO-City / DC-Tower• ) beste Infrastruktur – U1 - Kagran• ) Balkone• ) Garagenplätze• ) riesiger Gemeinschaftsgarten für alle BewohnerWohnung Top 5:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 70m2 Wohnfläche sowie ca. 5m2 Balkon liegt im 1. Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumseparate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WaschmaschinenanschlussAbstellraumWohnküche - ca. 29m2 - mit Balkonzugang2 Schlafzimmer ca. 11m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (Grundwasser-Wärmepumpe)3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-FensterSonnenschutz (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Sicherheits-Wohnungseingangstüren Innentüren weißKellerabteile Fahrradabstell- und KinderwagenraumGaragenplätze in der hauseigenen TiefgarageKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 284.900,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 259.000,00 Euro zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur wenige Gehminuten entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U1 – “Kagran”Buslinie 93AStraßenbahnlinie 25erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In umittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa) sowie das beliebte Restaurant „Strandcafe“.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 41 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.TOP-INVESTMENT! TOP-MODERNER NEUBAU IN TOPLAGE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! ANLAGEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap