Außergewöhnliches Designer-Penthouse im Herzen Nussdorfs

Außergewöhnliches Designer-Penthouse im Herzen Nussdorfs Extravaganz in Grün-Ruhelage! (you will find the English Expose below) Ab sofort steht diese unvergleichliche Penthouse-Wohnung im 19. Bezirk zum Verkauf. Bereits der erste Blick lässt die Einzigartigkeit des Interior-Designs erkennen. Das detailverliebte Raum- und Einrichtungskonzept überzeugt durch Individualität und Flexibilität. Einige der Wände sind verschiebbar und können individuell Ihrer Wohnsituation angepasst werden. Der Wohnbereich geht aufgrund der großzügigen Glasflächen fließend in den Außenbereich über. Die jeweils vorgelagerten Terrassen verbinden die Grün-Ruhelage mit dem Wohnraum und bieten so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Lage-Highlights: • eine der besten Wohnlagen im 19.Bezirk, Prestigelage • die Natur vor der Haustür mit Wandermöglichkeiten • Heurigengegend • Nähe zum Nußberg und gute Erreichbarkeit des Kahlenberg • D-Wagen Endstation in 2 Gehinuten (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und auch zur U-Bahn) • Autobahnanbindung (A22 in ca. 27 min. am Flughafen) Die Wohnungs-Highlights: • Penthouse (einzige Wohnung im Dachgeschoß ohne Schrägen) • hell, hell, hell durch sehr viel Glasflächen • großzügige Terrassenflächen an beiden Wohnseiten auf Wohnebenen • Jalousien und Markisen elektrisch gesteuert, mit Wind-Sensoren • einzigartiges Wohnkonzept durch individuelle Designerplanung • außergewöhnliches Wohnen • Badezimmer mit Ausblick • eingebauter Kamin • hochwertige Küche mit Gaggenau Herd und integriertem Dunstabzug • Fußbodenheizung (Badezimmer mit Wandheizung) • Getrennt regulierbares, indirektes und geräuscharmes Kühlsystem • Intelligentes Lichtsystem • Heimkino mit 5.1 Soundsystem • Integriertes Multiroom-HiFi-Audio-System mit separaten Ausgängen zu den Bädern und Terrassen • Automatisches Gießsystem für die Pflanzentröge auf den Terrassen sowie Aussenbeleuchtung und Steckdosen • Dusche auf der Terrasse (heißes u. kaltes Wasser) • Waschmaschine und Wäschetrockner im Abstellraum • 2 Eingangstüren • Alarmanlage • 2 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage inkl. Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktureinrichtungen Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bibliothek:615 m Fahrschule:2,20 km Kindergarten:553 m Musikschule:1,45 km Schule:96 m Sprachschule:3,75 km Universität / Hochschule:867 m Nahversorgung: Bäckerei:388 m Drogerie:612 m Fleischer:2,22 km Gemischtwaren:512 m Getränkeverkauf:3,32 km Konditorei:4,61 km Supermarkt:589 m Süßwaren:2,19 km Gesundheitsversorgung: Apotheke:584 m Arzt:240 m Klinik:2,08 km Krankenhaus:1,90 km Rettungsstützpunkt:3,08 km Seniorenwohnheim:2,80 km Tierarzt:842 m Zahnarzt:965 m Sonstiges: Bank:548 m Bankomat:612 m Friseur:342 m Polizeidienststelle:588 m Postamt:570 m Rechtsanwalt:3,28 km Versicherung:615 m Wechselstube:5,70 km Datenquelle: © OpenStreetMap contributors Datenstand: halbjährlich aktuell Gerne stehe ich für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung. in english Extraordinary designer penthouse in the heart of Nussdorf Extravagance in a green and quiet location! This incomparable penthouse flat in the 19th district is for sale now. Even the first glance reveals the uniqueness of the interior design. The detailed room and furnishing concept convinces with individuality and flexibility. Some of the walls are movable and can be individually adapted to your living situation. Due to the generous glass surfaces, the living area flows smoothly into the outdoor area. The terraces in front of each house connect the green and quiet area with the living space and thus offer a unique living experience. The location highlights: • one of the best residential areas in the 19th district, prestigious location • nature on the doorstep with hiking possibilities • Heurigen area • proximity to the Nußberg and easy access to the Kahlenberg • D-Wagen (tram) terminus within 2 minutes walking distance (direct connection to the main station and also to the underground) • Motorway connection (A22 in approx. 27 min. at the airport) Flat highlights: • Penthouse (only flat on the top floor without slopes) • bright, bright, bright due to a lot of glass surfaces • spacious terrace areas on both sides of the apartment on living levels • blinds and awnings electrically controlled, with wind sensors • unique living concept through individual designer planning • extraordinary living • bathroom with view • built-in fireplace • high-quality kitchen with Gaggenau cooker and integrated extractor hood • Underfloor heating (bathroom with wall heating) • Separately adjustable, indirect and low-noise cooling system • Intelligent lighting system • Home cinema with 5.1 sound system • Integrated multi-room hi-fi audio system with separate outputs to the bathrooms and terraces • Automatic watering system for the plant troughs on the terraces as well as outdoor lighting and power sockets • Shower on the terrace (hot and cold water) • Washing machine and tumble dryer in storage room • 2 entrance doors • alarm system • 2 parking spaces in the underground garage incl. charging possibility for electric vehicles We would also be pleased to send you the building and equipment description. Infrastructure Facilities The following air-line distances of the assessment property to the nearest utility infrastructure were determined: Educational facilities: Library: 615 m Driving school: 2.20 km Kindergarten: 553 m Music school: 1.45 km school: 296 m language school: 3,75 km University / College: 867 m Local supply: Bakery: 388 m drugstore: 612 m butcher: 2,22 km General store: 512 m beverage shop: 3,32 km pastry shop: 4,61 km Supermarket: 589 m Confectionery: 2,19 km Health care: Pharmacy: 584 m doctor: 240 m clinic: 2,08 km hospital: 1,90 km rescue base: 3,08 km retirement home: 2,80 km veterinarian: 842 m dentist: 965 m Other: Bank: 548 m ATM: 612 m Hairdresser: 342 m Police station: 588 m Post office: 570 m Lawyer: 3,28 km insurance company: 615 m exchange office: 5,70 km Data source: © OpenStreetMap contributors Data status: updated every six months Please do not hesitate to contact me for further information and to arrange a viewing appointment.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!