<b>"Wohnung mit Flair --- direkt beim Schlosspark in Vösendorf!"</b>

"Moderne Altbau-Wohnung direkt beim Schlosspark in Vösendorf!“ Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Vösendorf in der Nähe des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wiens. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. Einer der größten Vorteile ist neben der zentralen Lage im Ortszentrum die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Auch das nahe gelegene Vösendorfer Seebad ist optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden sich Fußballplätze, Tennisplätze sowie eine BMX-Bahn. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten zu Fuß in ca. 3 Gehminuten erreich bar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird mit der Lage der Wohnung außerordentlich zufrieden sein. Die inserierte Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines zweistöckigen, um 1900 errichteten Hauses direkt beim Schlosspark, im Zentrum von Vösendorf. Der Eingang zur Wohnung liegt ruhig gelegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Das Gebäude besteht aus 6 Wohnparteien und verfügt über eine kleine Gartenfläche. Die im Juni 2020 sanierte, geräumige Altbau-Wohnung mit hohen Räumen hat eine Fläche von ca. 75 m² und besteht aus drei Zimmern. Betritt man die Wohnung kommt man zunächst in den Vorraum mit Garderobe und Schuhregal. Auf der rechten Seite gelangt man in das WC und gleich danach befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite das ebenfalls komplett neu sanierte Designer-Badezimmer mit Dusche. Vom Vorraum ausgehend sind das Arbeitszimmer, die Küche und das Wohnzimmer zentral begehbar. Zunächst befindet sich auf der rechten Seite das 18 m² große Arbeits- bzw. Kinderzimmer, in dem sich unter anderem ein sehr großer Eckschrank befindet. Anschließend gelangt man in die rund 9 m² große, moderne, vor zwei Jahren eingebaute und vollausgestattete Küche. Zuletzt ist auch das 19 m² große Wohnzimmer zentral vom Vorraum begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man anschließend in das ruhige, rund 15 m² große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung (letzte Wartung der Kombitherme im November 2020). Sämtliche Wohnbereiche und Küche sind mit Parkett/Vinylböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind aus Kunststoff und eine neue Sicherheitstüre mit Zusatzschloss ist vorhanden. Hinter dem Haus ist ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden, welcher zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Grillen bestens geeignet ist. Gleich gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Anstatt eines Kellers gibt es einen Abstellraum in einem zum Grundstück zugehörigen Nebengebäude. Eine Busstation der Linie 266 und Linie 268 befindet sich direkt vor der Tür, von der Sie mit dem Bus bequem zur U6 Siebenhirten, zur Badner-Bahn oder zur U1 Reumannplatz fahren können. Infrastruktur: Supermarkt 1,4 km, Metzgerei 50 m, Post 1 km, Bank 300 m, Apotheke 1 km, Restaurant/Heuriger 100 m, Kindergarten 500 m, Volksschule 520 m, Kirche 260 m, Arzt 300 m, Zahnarzt 900 m, Busstation 20 m, U-Bahn 2,8 km, Badner-Bahn 1,8 km, Schwimmbad 4 km, Sportplatz 2,5 km, Tennisplatz 500 m, Freizeitanlage 700 m, Kino 5,3 km. Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der direkt neben dem Haus befindliche Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes. Betriebskosten: Ca. € 259,- monatlich (davon € 47,- Reparaturrücklage)   Kaufpreis: € 249.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!