NEU! ++MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN ERSTKLASSIGER WOHNHAUSANLAGE – GARGAGENSTELLPLATZ – FITNESSSTUDIO UND SAUNA OPTIONAL– Miete in 1230 Wien++

NEU! ++MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN ERSTKLASSIGER WOHNHAUSANLAGE – GARGAGENSTELLPLATZ – FITNESSSTUDIO UND SAUNA OPTIONAL– Miete in 1230 Wien++Zur sofortigen Vermietung (ERSTVERMIETUNG nach Ankauf) gelangt eine neuwertige, moderne Balkonwohnung in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, auf dem Areal der ehemaligen Filmstadt Wien.In einem außergewöhnlich hochwertigen Wohnhauskomplex (Baujahr 2016 bis 2018) befindet sich im 4. Liftstock diese charmante kleine, sehr gut geschnittene Wohnung.Auf einer Fläche von etwas mehr als 50 m2 Wohnfläche und ca. 12,9 m2 Balkon finden Sie alles, was das Herz begehrt:• Vorraum• 1 WC mit Handwaschbecken• 1 Wohnküche mit möblierter Küche (alle Geräte und Möbel vorhanden) und Ausgang auf den Balkon• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon• 1 Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss• 1 westseitiger Balkon mit fantastischer Fernsicht• 1 zugeordnetes Kellerabteil1 Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für EUR 80 netto/ Monat zuzüglich BK und USt. in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird im IST-Zustand der Expose-Fotos (ohne Inventar) übergeben.BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:• optimale Lage im 23. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 60), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (Merkur Supermarkt in Gehweite)• hochwertige Design-Küche mit GAGGENAU-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld)• großzügige Wohnhausanlage mit viel Grün in absoluter Ruhelage• Verwendung hochwertiger Materialen für den Innenausbau• sehr guter Grundriss• erstklassige Allgemeinflächen mit Option auf Mitbenützung: Fitnessstudio, Saunaanlage inkl. Infrarotkabine, Fahrrad-  und Kinderwagenraum, Hundewaschstation und Fahrradreparaturwerkraum, Spielplätze, Partyraum, Grünanlagen• kostengünstige Erhaltungskosten (Fußbodenheizung – Fernwärme)• elektrische Außenjalousien• Sicherheitseingangstüre WK 3• sehr guter Heizwärembedarfswert (Heizklasse A)Die Lage der Wohnung lässt hinsichtlich öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 60 in 13 Minuten in Hietzing und in 5 Minuten am Maurer Hauptplatz),Infrastruktur der Nahversorgung (wie einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe) und Naherholungsoptionen wie den Lainzer Tiergarten, den Maurer Wald und dessen einmalige Heurigen-Szene keine Wünsche offen.Verfügbar: ab sofortMietdauer: 5 JahreBetriebskosten: EUR 93,48 netto/ MonatKaution: 4 BMMMietkonditionen:Miete (netto):  EUR 820,00 (Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung USt-befreit)Beriebskosten (netto):  EUR  93,48_______________________________________Gesamtmiete (brutto):  EUR 922,83Provision: 2 BMM zuzüglich 20 % USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.