Topsaniertes Biedermeierjuwel mit Gartenblick

Wunderschöne, sonnige und aufwendigst sanierte 2 Zimmer Wohnung in einem äußerst gepflegten sehr hübschen kleinen Biedermeier Haus mit freien süd/westseitigen Blick ins Grüne. Dieses Juwel befindet sich in einer der charmantesten und trendigsten Gassen von Wien. Es besteht das Vorhaben und bereits eine Planung, die Rüdigergasse 2021 zur Begegnungszone/Wohngasse zu umzugestalten. Mit Bäumen und Pflanzentrögen und Wasserspendern die Kühlung und gute Luft garantieren. Plätze zum verweilen, zum nachbarschaftlicher Austausch sowie Gemeinschaftsbeete sind in der Planung vorgesehen. Fußläufig zur Margarethenstrasse, Schönbrunnerstrasse und zum Naschmarkt und in 15 Minuten zu Fuss erreicht man den Karlsplatz und das Stadtzentrum. R A U M A U F T E I L U N G • Vorraum mit Fenster und Garderobennische • Großes Zimmer mit 2 Fenster und freien unverbaubaren Grünblick süd/west orientiert • Geräumige Küchennische komplett möbliert • Kleiner Vorraum vor dem Badezimmer,WC und Wirtschaftsraum • Duschbad mit Waschtisch • Separates WC • Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluß • Gassenseitiges schönes Zimmer mit 2 Fenstern Kellerabteil A U S S T A T T U N G Bei der vor kurzen vorgenommenen Komplettsanierung wurde viel Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik genommen. • Atmungsaktive Malereifarbe • Sämtliche Holz Fenster renoviert, neue Isoliergläser, neue Beschläge - Chrom/Modell "Alt Wien" • Böden-massives Holzparkett Feinsteinzeug neu verfliest in Küche/Bad/WC/Wirtschaftsraum • Türen: wunderschöne sanierte Doppelflügel Holztüren • Bad/WC/Wirtschaftsraum - komplett neu errichtet, neuer Estrich, hochwertige Sanitärausstattung, Bodenbündige Dusche • Elektrik auf den letzten Stand der Technik • Elektrischbedienbare Lamellen Jalousien • Diverse Beleuchtungskörper • Komplett möblierte Küche mit sämtlichen Elektrogeräten (Kühl-Gefrier Kombi, Ceran Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) • Gasetagenheizung "JUNKERS" Therme - Kabel TVAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95