Exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere! Erstbezug, Schlüsselfertig, Klimatisiert, Inkl. DAN-Küche

Erstbezug, SchlüsselfertigExklusive Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere 1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 104,84 m² große Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk, nähe Belvedere und Schweizer Garten.2. LageDie Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet die Möglichkeit bis 23.00 Uhr Lebensmittel einzukaufen. Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kultur-Freizeit: Das Schloss Belvedere, der Schweizergarten sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.3. Architektur und AusstattungDas Altbaujuwel besticht durch seinen besonderen Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Raumaufteilung Nutzfläche: 105,84 m² Wohnfläche und 15,97 m² Terrasse + Kellerabteil Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Kochzone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ToiletteEbene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer mit Toilette5. Highlights - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Klimatisiert- Aussenbeschattung elektrisch per Funk- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen- Parkett - Eiche - Dielenboden lackiert- Pfostenriegelkonstruktion- Videogegensprechanlage- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad6. Energieeffizientes WohnenHBW: 28,58 kWh/m²a (Klasse B)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 699.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Kontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100122525