ERSTBEZUG Neubau - top Geschäftsfläche 182m²

Top Neubau-Geschäftslokal - Erstbezug an der Wiener Straße Das Geschäftslokal befindet sich in der Nähe der Straßenbahnhaltestelle Simonystraße, an der Ecke Wiener Straße/Zeppelinstraße im Erdgeschoß. Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus sowie der nicht weit entfernte Autobahnanschluß A1-Wiener Straße ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Derzeit befindet sich das Gebäude noch im Bau und wird nach Fertigstellung insgesamt 5 Geschäftsflächen und 71 Wohnungen beinhalten. Aktuell finden sich als Mieter im Objekt neben der Linz AG eine Apothe und ein Beautysalon. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 182,24m² und gliedert sich im Beispielgrundiß in: • Verkaufsfläche • Aufenthaltsraum • Lager • 1 WC Optional können in der Tiefgarage Parkplätze gegen Gebühr angemietet werden. Die Fertigstellung ist für Juni 2022 geplant, Ausbauwünsche können derzeit noch jederzeit berücksichtigt werden. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 gerne zu Verfgügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1366,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 379,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 349,29 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2095,76 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+