Traumhaftes Einzelhaus 1220 Wien - In der Nähe der U2-Station Aspernstraße

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.• In der Nähe der U2-Station Aspernstraße • In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser • Unweit des Nationalpark Donau-Auen • Kurze Distanz zum SMZ Ost - DonauspitalDa, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.Im 22. Bezirk entstehen zwei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station Aspernstraße) sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt.3D-Besichtigung Musterhaus Großbauerstraße ⇒  3D-Besichtigung LinkEinzelhaus In der Nähe der U2-Station Aspernstraße In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Belagsfertig (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Kurzfristig beziehbar, Erstbezug Auf Eigengrund Provisionsfrei - direkt vom BauträgerÄnderungen vorbehalten Schlüsselfertig Euro 815.900.-Ausführung belagsfertig PLUSAllgemeinGesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive KühlfunktionZementestrich in allen Geschossen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von HörmannZusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke EvvaInnenstiege vom Tischler in teilmassiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussVollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungAlle Elektroinstallationen in UnterputzausführungSchön ausgeführter Gartenzaun gemäß PlanungPflasterung der Zufahrtsstraße und der GehwegeElektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im StiegenhausAusführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus GlasElegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke ScheucherInnentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)Eingangsstiege mit GranitbelagTerrassenverfliesung aus Granit oder FeinsteinzeugAllgemeine LeistungsbeschreibungKellerPultdachLB21Rechtlicher Hinweis:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760