*Wohnen nahe am Wienerwald**Grünblick* *Ruhelage* *5 Zimmer* * Balkon*

Diese ca. 142 m2 große Wohnung befindet sich im rückwertigen Gebäude einer aus zwei Gebäuden bestehenden Wohnanlage aus den sechziger Jahren. Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen, verfügt das Objekt über zwei separate Eingänge. An den Außenwänden ist ein Vollwärmeschutz inklusive Feinputz vorhanden. Die Wohnhäuser sind in einem gepflegten Zustand (dem Alter entsprechend) und es wurden 2018 / 2019 umfangreiche Reparaturarbeiten durchgeführt. Stiege III betreffend (wo sich die Wohnung befindet) waren das folgenden Arbeiten:  Neuverlegung von Wasserleitungen Abwasserleitung / Kanal Gaszuleitung neu Stromleitungen neu zum Objekt und in den Stockwerksverteiler inklusive neuer Zähler und Vorzählersicherung.   Beheizt wird mittels einer Luftumwälzanlage durch eine Gaszentralheizung, welche 2018 neu eingebaut wurde.  Die Wohnung besticht durch einen sehr großzügigen Wohnraum bestehend aus drei offenen Bereichen wie folgt:  Esszimmer mit ca. 33 m2 Wohnzimmer mit ca. 30 m2 Studio mit ca. 16 m2. Ausgestattet mit einem schönen, glänzend versiegeltem Parkettboden (Fischgrät-Muster) und exquisiten Doppelschiebetüren und Verbauten. Der vom Wohnraum aus zu begehende Balkon mit ca. 7 m2 bietet einen herrlichen Grünblick direkt in den Wienerwald.  Die beiden weiteren Zimmer sind mit ca. 16 m2 und ca. 17 m2 mehr oder weniger gleich groß und sind ruhig Richtung Innenhof orientiert und auch mit Parkettboden ausgestattet.  Weiters bietet die Wohnung noch folgende Räumlichkeiten: zwei Vorräume (ca. 8 m2 und ca. 6 m2) Abstellraum mit ca. 2 m2 Küche mit ca. 8 m2 Badezimmer mit ca. 4 m2 WC mit ca. 2 m2 Selbstverständlich sind auch ein Kellerraum (ca. 15 m2) und ein Heizraum (ca. 8 m2) vorhanden. Zur Wohnung gehört auch noch eine Garage (Garagenbox). Der Kaufpreis dafür beträgt € 30.000,00. Weitere Ausstattungsmerkmale: Einbauküche von Gaggenau mit Geräten der Marke Bosch (die Geräte sind ca. 4 Jahre alt) Gasherd Wände und Decken naturweiß Feinsteinzeugbelag im Bad neue Vaillant-Brennwert-Therme  Warmwasserboiler Raumhöhe durchschnittlich 2,55 m2