ERSTBEZUG: 4 Zimmer mit Dachterrasse

Q52 ist ein architektonischer Blickfang in Mödling mit eigener Formen- und Farbensprache. Die intelligente Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, spiegeln die intensive Auseinandersetzung des Bauherrn mit Käuferwünschen wider. Die raumhohen großzügigen Fenster binden die grünen Zonen in den Wohnraum ein. Der halboffene Eingangsbereich mit dem beeindruckenden Innenhof, geleitet elegant zur Wohnung. Die Bereiche der Wohnungen zum Innenhof sind sichtgeschützt. Eine hochwertige und elegante Ausstattung der Wohnungen, sowie komplette Klimaanlage (in Top 23, 28, 29) bzw. Klimaanlagenvorbereitung (in Top 34), Beschattung, geräumige Terrassenzimmer und Dachterrassen mit schönem Ausblick runden das Angebot ab. Ein nachhaltiges Heizsystem bedient die Fußbodenheizung der Wohnungen. Der moderne Neubau umfasst max. 35 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen 48m2 und ca. 101 m2 mit intelligenten, hellen und großzügigen Grundrissen und schönen Außenbereichen. Im Untergeschoß wurden Garagenplätze für PKW und Motorräder, sowie Abstellräume errichtet. Selbstverständlich barrierefrei. Q52 ist in Mödling, in guter Lage, umgeben von bester Infrastruktur und einer grünen Hof Zone. Bezug: ab sofort möglich Fertigstellung der Außenanlagen: voraussichtlich Dezember 2020 NOCH VERFÜBARE DACHTERRASSENWOHNUNGEN Im 2. Obergeschoss befinden sich noch 4 freie Wohnungen, mit einer WF ab 75m2 bis 109m2 zzgl. einem Terrassenzimmer (35m2 - 63m2) und schönen großen Dachterrassen (35m2 - 63m2). Im 2. OG befinden sich die Wohnräume, sowie ein Balkon und über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse und dem Terrassenzimmer. Diese können Sie als Atelier, Relax/Fitnesszimmer, oder als Gartenküche mit Sitzecke einrichten. Die Dachterrassen sind teilweise durch eine Pergola überdacht, die nach Ihrem Wunsch auch noch mit einer Pflanze berankt werden kann. Der Ausblick ist grandios. Einerseits ein Blick bis hin zum Eichkogel und auf der anderen Seite ein Blick Richtung Perchtoldsdorf bis nach Wien. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst ein Bild, von diesem einzigarten Wohnprojekt, machen können. UMGEBUNG und INFRASTRUKTUR: Die nahgelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Kaufnebenkosten: Makler-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% des Kaufpreises, Honorar der Vertragserrichterin und Treuhänderin in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich USt in gesetzlicher Höhe und zuzüglich notwendiger Barauslagen Bei Finanzierung des Kaufpreises werden für die Übernahme der Treuhandschaft mit der käuferseits finanzierenden Bank und Verbücherung einer von der kaufenden Partei zur Verfügung gestellten grundbuchsfähigen Pfandurkunde weitere Kosten in Höhe von 0,5% der Pfandsumme verzeichnet. Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz), detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche