Arztpraxis/Bürofläche nahe Stadtkern Klosterneuburg

In einer nun zu realisierenden Altbaurevitalisierung, gekoppelt mit einem modernen Wohnprojekt im Innenhof, wird die Erdgeschoßfläche eines attraktiven und klassischen Altbaus als Arztpraxis oder Bürofläche zum Ankauf angeboten. In der charmanten Agnestrasse gelegen, profitiert das Objekt von einer stadtkernnahen jedoch verkehrsberuhigten, gleichzeitig gut angebundenen Lage.Auf der über 134m2 großen Erdgeschoßfläche, welche belagsfertig zum Ankauf angeboten wird, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer noch ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundriss, Aufteilung und (in Eigenregie) Ausstattung dar. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar,  verfügt über eine Freifläche im Innenhof, welche mitunter kreativ mitgestaltet und konzeptionell integriert werden kann. Es liegen aktuell zwei Grundrissvarianten vor, je eine für einen Arztpraxis, und eine für eine Büronutzung. Die Möglichkeiten sind durch die darunterlegenden, weitläufigen Kellerräumlichkeiten noch weiterentwickelbar.Es entsteht eine Tiefgarage, in welcher für diese Fläche 5 Stellplätze ankaufbar sein werden.Im Zuge des Bauprojekts wird ein zentrales Heizsystem hergestellt, ein Personenaufzug über welchen man die Tiefgarage barrierefrei erreicht und ein Kühlsystem installiert.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap